Terreno All'asta In Via Circonvallazione Valli - Artena (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni agricoli con potenziale edificatorio all'asta a artena

Un'opportunità di investimento su due ampie particelle di terreno proposte all'asta in zona Artena: un esteso seminativo e un bosco ceduo, ideali per chi cerca superficie, privacy e possibilità di sviluppo secondo normativa urbanistica locale. Vendita per diritto di proprietà 1/1.

Si tratta di un lotto composto da un terreno seminativo pianeggiante e ben manutenuto con accesso diretto da via Circonvallazione Valli e da un bosco ceduo adiacente. Entrambi i beni sono attualmente in possesso dei debitori e vengono offerti all'asta con una stima professionale dettagliata.

Il seminativo (Bene n. 9) sviluppa circa 106.480 m², il bosco ceduo (Bene n. 10) circa 16.480 m². La destinazione catastale riportata è rispettivamente seminativo e bosco ceduo; il CTU evidenzia la buona condizione manutentiva e la natura prevalentemente agricola dei terreni. Dal punto di vista tecnico il lotto è facilmente accessibile via strada comunale e risulta comodamente frazionabile in natura.

Punti di forza: ampia disponibilità di superficie, conformazione fondiaria prevalentemente pianeggiante, buona manutenzione e accessibilità. Il CTU rileva inoltre una potenzialità edificatoria accertata in base alla normativa vigente e segnala l'esistenza di un progetto in variante al PRG (Deliberazione n.14 del 30/03/2011) che prevede una struttura ricettiva/sportiva con aree accessorie e parcheggi nelle vicinanze — elemento che può incidere sul valore e sulle possibili destinazioni d'uso.

Dati economici e amministrativi: il valore di stima assegnato dal CTU è di €2.129.600 per il terreno seminativo e €329.600 per il bosco ceduo (valore complessivo indicativo €2.459.200), con valore unitario considerato di €20,00/m². Stato di occupazione: in possesso dei debitori. Vendita per diritto di proprietà pieno (quota 1/1). Classe energetica: N.D. (terreni).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo + bosco ceduo (lotto unico)
• Superficie: 106.480 m² (seminativo) + 16.480 m² (bosco ceduo)
• Piano: terreno
• Località: Artena (RM) – Via Circonvallazione Valli (già Contrada San Nicola n.3)
• Stato: buono stato manutentivo, pianeggiante
• Pertinenze: nessuna costruzione rilevante; frazionabile in natura
• Classe energetica: N.D.

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