Ufficio All'asta In Via Delle Nazioni Unite, 30 - Artena (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 studio/ufficio ristrutturato con corte all'asta a artena

All'asta: opportunità per professionisti o investitori — studio medico/ufficio al piano terra recentemente ristrutturato, situato in Via delle Nazioni Unite 30 a Artena (RM). Immobile all'asta con accesso diretto su strada e corte carrabile, ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso nel centro della frazione Macere.

L'immobile è composto da locale di ricezione/sala d'attesa, due stanze uso ufficio/studio (attualmente adibite a studio dentistico), disimpegno, bagno accessibile per disabili e un piccolo WC. Superficie utile mq 44,62 (superficie lorda mq 65,89) con altezze interne confortevoli e finiture recenti: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con vetrocamera e portoncino blindato. Impianti elettrico, idrico e termico sono forniti di dichiarazione di conformità (caldaia GPL esterna; libretto caldaia assente).

Punti di forza: ingresso indipendente al piano terra, corte pavimentata con cancello carrabile (part.1290) e piccolo appezzamento (part.1289) associati; riscaldamento funzionante e impiantistica rinnovata, bagno accessibile. Stato conservativo generale buono nonostante lievi fenomeni di umidità di risalita e alcune superfici esterne da ritinteggiare. L’immobile risulta occupato dal debitore e la vendita è soggetta a procedura di asta giudiziaria a Artena.

Contesto e servizi: ubicato nella località Macere di Artena, con buoni collegamenti locali e servizi del territorio a breve distanza. La posizione garantisce visibilità su strada e facilità di accesso per la clientela; la corte carrabile offre possibilità di parcheggio scoperto e manovra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio medico / ufficio (proprietà 1/1)
• Superficie: utile 44,62 mq — lorda 65,89 mq — sup. convenzionale totale 84,29 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto da strada; no ascensore)
• Località: Artena (RM), Via delle Nazioni Unite 30, località Macere
• Stato: buono, recentemente ristrutturato; presenza di piccole difformità edilizie segnalate in perizia
• Pertinenze: corte pavimentata (part.1290, 106 mq) + appezzamento (part.1289, 25 mq, attualmente non accessibile) — uso posto auto scoperto possibile
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non presente

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