Appartamento All'asta In Loc Macere, Via Di Casa Colonnella, 146, 00031 Artena Rm, Italia Artena, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con portico e garage all'asta a Artena

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento al piano terra con ampio portico e garage, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con spazio esterno e posti auto in corte comune. Vendita in asta giudiziaria ad Artena (RM).

L'immobile è un appartamento per civile abitazione di 97,05 mq (superficie convenzionale) posto al piano terra. Internamente offre ingresso/corridoio, cucina abitabile, ampio soggiorno-pranzo, una camera matrimoniale, un'ulteriore stanza da letto e due servizi. All'esterno è presente un portico di notevole ampiezza e un locale pertinenziale identificato catastalmente come cantina/garage (18,10 mq). Altezza interna 3,00 m; infissi in alluminio, porta blindata, pavimenti in ceramica. Riscaldamento autonomo con allaccio a rete gas, acqua comunale e smaltimento tramite fossa biologica privata. Certificato di idoneità statica presente (1996).

Punti di forza e criticità: ampia area esterna e quota di uso della corte comune (Corte di pertinenza complessiva mq 1.166) che garantisce spazi per parcheggio; garage/locale pertinenziale incluso. Stato di conservazione apparente buono. Sono presenti difformità/abusi edilizi (ampliamenti sul portico, cambio d'uso di locali accessori in vano abitativo e fusione interna di ambienti) che, secondo la perizia, non risultano sanabili con certezza alla data del sopralluogo; la fusione soggiorno-camera potrebbe essere sanata con pratica CILA (stime sanzioni e spese tecniche circa € 2.500). Sul lotto gravano usi civici; risultano inoltre iscritte ipoteche volontarie e trascrizione di pignoramento (verificare visure aggiornate prima dell'offerta).

Contesto: ubicato in zona agricola (PRG Comune di Artena, Zona E, Sottozona E3), l'immobile è inserito in un maggior fabbricato su due livelli con accesso da strada comunale. Buona raggiungibilità e contesto residenziale con spazi aperti di corte comune. Ideale per investitori o privati che valutano un acquisto all'asta per funzioni abitative o come seconda casa dopo le regolarizzazioni urbanistiche necessarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: 97,05 mq (superficie convenzionale) — abitazione netta 71,05 mq
• Piano: piano terra
• Località: Artena (RM) — via Casa Colonnella n. 146 (interno 1)
• Stato: apparente buono stato di manutenzione; presenza di abusi edilizi segnalati in perizia
• Pertinenze: ampio portico esterno; locale pertinenziale garage/cantina (18,10 mq); diritti proporzionali su corte comune (mq 1.166)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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