Negozio All'asta In Viale Primo Maggio, 62/d Artena (RM) - LOTTO 2

Descrizione

Negozio-locale commerciale. Dopo aver acceduto ai luoghi di causa (n.1 accesso) e presso N.C.E.U. di Roma (n.2 accessi), il sottoscritto è in grado di affermare con certezza che l immobile, pignorato per intero, è di proprietà dell esecutato Sig. **** ******* **** e consiste in - Porzione di villa bifamiliare sita in Artena (RM) in Via San Nicola n.4, censito al N.C.E.U. del Comune di Artena al Foglio 16, p.lla 289, sub. 4. - Garage sito in Artena (RM) in Via San Nicola n.4, censito al N.C.E.U. del Comune di Artena al Foglio 16, p.lla 289, sub. 2. - Terreni siti in Artena (RM) in via San Nicola n. 4 e censiti al N.C.T. al foglio 16, particelle 302, 303 e 308. Alla villa si accede attraverso un viale carrabile su un area di pertinenza esclusiva di superficie catastale pari a mq 2.145,00 circa. L abitazione si sviluppa su tre livelli collegati tra loro da n. 2 scale interne ed ha una superficie lorda totale di mq 330,33 circa. Per accedere al piano terra bisogna percorrere una gradonata esterna che porta ad una terrazza di mq 68,28 circa. Il portone d ingresso si trova in uno spazio porticato di mq 17,35 circa. Il piano terra è composto da ingresso di mq 19,72, soggiorno di mq 29,08, angolo cottura di mq 14,80, bagno 1 di mq 5,79 e locale lavanderia di mq 6,62 separati da un piccolo disimpegno di mq 1,65. Nella zona d ingresso, al piano terra, è posto il vano scala che conduce al piano primo composto da disimpegno di mq 5,23, n.2 bagni di mq rispettivamente 6,79 e 5,15 e n.3 camere di mq rispettivamente 18,48 mq 12,60 e mq 13,92, per una superficie complessiva netta di mq 62,17. Nel soggiorno, al piano terra, è posta anche una scala che conduce al piano seminterrato composto da locale lavanderia di mq 13,45, bagno di mq 7,19 ed un open space adibito a sala hobby di mq 90,65. Gli infissi sono in legno con vetrocamera e persiane in alluminio. Il pavimento è in cotto per il piano terra e seminterrato, mentre è in listelli di parquet per il piano primo. Il bagno al piano terra è rivestito con mattonelle di ceramica monocromatiche, mentre i bagni al piano primo sono completamente rivestiti (pareti e pavimenti) con mattonelle di ceramica di differenti gradazioni cromatiche. Il bagno posto al piano seminterrato, invece, è rivestito in grès. Entrambe le scale interne sono rivestite in legno. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate. L impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia e elementi radianti in alluminio con l aggiunta di ventilconvettori. Esternamente l edificio si presenta tinteggiato di color crema. La struttura è con telaio portante in cemento armato, solai in latero-cemento, tamponature e tramezzature in laterizio. La copertura è a padiglione rivestita con tegole in laterizio. Il garage è posto al piano seminterrato e vi si accede al di sotto della gradonata d ingresso. 6 di 30 C.T.U. Arch. ************ TRIBUNALE DI VELLETRI Il lotto di proprietà ha una superficie catastale complessiva pari a 2.145,00 mq e su di esso insiste, oltre all immobile sopra descritto, anche parzialmente una piscina con dependance. Il lotto risulta essere parzialmente pavimentato e parzialmente destinato a giardino con varie piantumazioni. I manufatti persistenti sul lotto, anche se insistono nel lotto recintato, in realtà ricadono solo parzialmente nel lotto pignorato in quanto il reale confine di proprietà è costituito dal limite delle particelle n. 302, 303 e 308, come riportato nell Allegato 4 della presente procedura. Attualmente l immobile risulta occupato dall esecutato Sig **** ******* **** e famiglia, come da verbale di sopralluogo (Allegato 5). Si ritiene che i suddetti dati siano sufficienti a poter individuare il valore dell immobile (Allegato 1). La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.