Casa Singola All'asta In Via Della Scaletta, 00062 Castel Giuliano Rm, Italia - 00062 Bracciano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreni con villino grezzo all'asta a bracciano

Occasione per investitori e privati: lotto unico composto da ampie aree agricole e un villino bifamiliare in costruzione proposto all'asta a Bracciano (frazione Castel Giuliano). Immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, posizione panoramica e un intervento di completamento su misura.

Il lotto è costituito da 10 particelle (terreni di tipo seminativo, un piccolo bosco ceduo e un villino bifamiliare non ultimato) per una superficie complessiva di circa 13.507 mq. I terreni presentano lievi declivi verso il fosso di Castel Giuliano e, in più lotti, scavi interni di profondità circa 3 m (dimensioni variabili; massimo indicato circa 23,60 x 14,75 m). Alcuni fondi sono gravati da servitù di passaggio per fognature.

Il villino bifamiliare è parzialmente realizzato su tre livelli (interrato, piano terra e sottotetto): struttura portante in c.a., solai in latero-cemento, copertura con tegole, alcune tamponature, intonaci e parte degli impianti presenti. Lo stato è al grezzo e necessita di completamento per ultimare la soluzione abitativa secondo progetto. I permessi di costruire originari risultano prorogati e oggi scaduti; è richiesta la stipula di una nuova convenzione urbanistica con il Comune di Bracciano e il completamento delle opere di urbanizzazione primaria per eventuali nuovi titoli autorizzativi.

Punti di forza: ampia superficie totale che consente frazionamenti o un progetto unico su più lotti; posizione tranquilla in contesto lottizzato (“Colle dell’Oliveta”) con buona esposizione; possibilità di recupero e personalizzazione del villino al grezzo. Criticità da considerare: lavori di urbanizzazione non ultimati, permessi attualmente scaduti e presenza di scavi e servitù da valutare in fase d’acquisto all’asta/visura tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreni agricoli, bosco ceduo e villino bifamiliare in costruzione (grezzo)
• Superficie: complessiva circa 13.507 mq
• Piano: terreni a piano terreno; villino su tre livelli (interrato, piano terra, sottotetto) — da completare
• Località: Bracciano, frazione Castel Giuliano – Località Pratacci, via della Scaletta SNC
• Stato: terreni seminativi / bosco; villino al grezzo (struttura, solai e copertura presenti; tamponature e impianti parziali)
• Pertinenze: scavi interni (profondità circa 3 m), servitù di passaggio fognatura su alcuni lotti
• Classe energetica: non applicabile / non indicata (terreni e fabbricato non ultimato)
• Valore d’asta indicato in perizia: € 301.092,20 — offerta minima € 225.819,15

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