Magazzino All'asta In Via Sfodera, 2 - 00062 Bracciano (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 magazzino con appartamento e ampia corte all'asta a bracciano

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile ideale per chi cerca un lotto composto da deposito e porzione abitativa da riqualificare: un'opportunità concreta per investitori o per chi vuole trasformare uno spazio a uso commerciale in una piccola abitazione o unità mista, nel comune di Bracciano.

Lotto composto da due corpi al piano terra: immobile 3a (magazzino con caratteristiche assimilabili ad appartamento) di circa 84,02 mq e immobile 3b (magazzino/deposito) di circa 18,87 mq, entrambi affacciati su corte pertinenziale comune di circa 805 mq. L’unità principale presenta vani organizzati come cucina, soggiorno, camera e cameretta con bagno; finiture interne quali pavimenti in ceramica, infissi in legno iroko con doppio vetro, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia) e impianti elettrici a norma con citofono e allarme. Il magazzino minore è a pianta rettangolare con copertura in onduline PVC, pavimento in cemento e dotato di impianto elettrico; altezza colmo circa 2,42 m.

Punti di forza: grande corte esclusiva/pertinenziale che garantisce spazi esterni utili per carico-scarico, parcheggio o eventuali ampliamenti; posizione a piano terra con facile accesso; impianti presenti e finiture di buona fattura nell’unità maggiore. Trasparenza sulle condizioni: le unità risultano edificate in stato di fatto e la perizia segnala questioni urbanistiche da regolarizzare (istanze di sanatoria richieste ma non completate), con oneri residui quantificati nella relazione tecnica — dettaglio da valutare prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: ubicazione in via Sfodera, località Pisciarelli nel Comune di Bracciano, area periferica ma collegata alla viabilità provinciale (SP493) e a breve distanza dal centro urbano; zona prevalentemente residenziale con attività artigianali e servizi di base nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazio esterno significativo e potenzialità di ristrutturazione o cambio destinazione compatibilmente con le normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da 2 magazzini/porzione assimilabile ad appartamento (Lotto 3)
• Superficie: immobile 3a ca. 84,02 mq | immobile 3b ca. 18,87 mq | corte ca. 805 mq
• Piano: piano terra, accesso diretto da Via Sfodera 2 (Pisciarelli)
• Località: Bracciano (RM)
• Stato: da riqualificare / presenza di abusi da regolarizzare (sanatoria non completata)
• Pertinenze: ampia corte comune cementata e area a terreno rurale (totale corte ca. 805 mq)
• Classe catastale: magazzini categoria C/2 (come da perizia)
• Valore di stima indicativo (perizia CTU): € 104.500,00 (lotto 3)

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