Appartamento All'asta In Via Sfodera, 2 - 00062 Bracciano (RM) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento rustico con tettoia all'asta a bracciano

Questa opportunità all'asta offre un immobile dal carattere rustico, ideale per chi cerca un piccolo spazio versatile da destinare a deposito o a intervento di ristrutturazione mirata. Posizionato in corte privata, l'immobile si presenta come una soluzione pratica con accesso diretto da Via Sfodera 2.

Si tratta di un presunto appartamento catastalmente ubicato al piano terra (cat. A/4, cl. 3, vani 3,5) che in realtà è una tettoia aperta sui lati con un nucleo centrale chiuso. La copertura è in onduline sorretta da pilastrini e travetti in legno (castagno); la parte centrale contiene un corpo chiuso con tavolame in castagno. La perizia indica una superficie utile presa a riferimento di circa 66,25 mq e una rendita catastale di €117,14. Lo stato di manutenzione complessivo è buono, con materiali di struttura visibili e finiture semplici.

Punti di forza: struttura solida e mantenuta, accesso diretto dalla strada e possibilità di uso immediato come deposito o laboratorio. Criticità da considerare: l’immobile è stato realizzato senza titolo (fabbricato abusivo) e, secondo la perizia, l’acquisizione comporta vincoli urbanistici: la sanabilità è incerta e, in assenza di titolo, potrebbe essere richiesta la rimozione o il pagamento di contributi e oneri comunali (la perizia segnala anche spese tecniche indicative per circa €2.500 oltre agli oneri comunali).

Contesto: l’immobile è raggiungibile da Via Sfodera, in ambito comunale di Bracciano. La posizione è inserita in una corte che serve più fabbricati, comoda per chi si muove con mezzi propri e per attività che richiedono spazi esterni coperti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: presunto appartamento / tettoia rustica
• Superficie: circa 66,25 mq (superficie netta di riferimento perizia)
• Piano: piano terra
• Località: Via Sfodera 2, Bracciano (RM)
• Stato: struttura realizzata senza titolo (abusiva); buono stato di manutenzione strutturale
• Pertinenze: inserito in corte comune a servizio di fabbricati adiacenti
• Catasto: fg. 12, partic. 262, sub. 1 – cat. A/4, cl. 3 – rendita €117,14
• Classe energetica: non indicata / non applicabile
• Valore indicativo perizia: circa €31.700 (stima di mercato prima di eventuali oneri di regolarizzazione)

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