Villa All'asta In Via San Celso, 7 - Bracciano (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa unifamiliare moderna con corte esclusiva all'asta a bracciano

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una casa indipendente recente, con finiture curate e spazio esterno privato, ideale per chi cerca tranquillità a due passi dal lago. Opportunità interessante per investimento o prima casa tramite asta giudiziaria.

La proprietà è una villetta unifamiliare su due livelli con superficie commerciale di 142 mq. Al piano terra trovate un ingresso soggiorno open‑space, cucina pranzo, due camere da letto, un bagno e due portici collegati alla corte esclusiva; sono presenti inoltre due pergolati e una scala interna d’accesso al piano primo. Il piano primo è adibito a sottotetto/non abitabile (locale soffitta, lavatoio e disimpegno) con altezze variabili (h. da 2,20 a 1,45 m). L’immobile è stato completato nel 2018 ed è in buono stato di conservazione.

Finiture e dotazioni includono serramenti in PVC con vetro camera, pavimenti in gres, porte interne in legno, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e serbatoio di accumulo da 1.000 lt. È presente la segnalazione certificata di agibilità (SCIA 12/06/2018). L’abitazione è attualmente occupata come residenza (residenza anagrafica presente), dettaglio da considerare per visite e trasferimento.

Punti di forza: costruzione recente, corte esclusiva piantumata con accesso carrabile e pedonale da via San Celso, doppio portico coperto per vivere gli esterni, ottime finiture interne e impianto autonomo con ampio serbatoio GPL. Nota importante: non è allegata l’attestazione energetica (APE) al fascicolo peritale; eventuali interventi di efficientamento energetico sono da valutare.

L’immobile si trova a Bracciano (RM), in via San Celso n.11 interno 7, in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, con comodo accesso stradale e a breve distanza dal lago di Bracciano e dai principali servizi locali. Zona ideale per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro ma con collegamenti pratici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare su due piani (abitazione A/7)
• Superficie: sup. commerciale 142 mq (sup. catastale 142 mq)
• Piano: piano terra + piano primo non abitabile (sottotetto/lavatoio)
• Località: Bracciano (RM), via San Celso 11 int. 7
• Stato: buono, costruzione completata 2018, abitabile
• Pertinenze: corte esclusiva (c.a. 24 mq), 2 portici (16 + 7 mq), 2 pergolati, serbatoio GPL 1.000 lt
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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