Villa All'asta In Via Del Micciaro 2/a, Bracciano - 00062 Bracciano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino con giardino all'asta a bracciano

Luminoso e spazioso, questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire una porzione di villino bifamiliare su tre livelli con ampio giardino privato a Pisciarelli, Bracciano. Ideale per chi cerca una casa all'asta con spazi esterni generosi e garage privato, da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Si tratta di una porzione di villino residenziale sviluppata su piano seminterrato, piano terra e piano sottotetto. Superficie calpestabile totale 164,20 mq (superficie commerciale abitazione 136,28 mq) con ingresso al piano seminterrato, ampio soggiorno/pranzo, cucina, camere e tre bagni distribuiti sui livelli. Al piano seminterrato è presente anche un garage/posto auto interno (superficie calpestabile 23 mq; commerciale 19,80 mq) collegato direttamente all’abitazione. Rifiniture interne in buon stato: pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno, impianto termico autonomo.

Punti di forza: grande corte esterna privata di circa 320 mq, portico al piano terra (circa 33 mq), terrazzo a tasca al piano sottotetto e magazzino in legno sul giardino. La proprietà è chiusa e protetta da recinzione, con accessi carrabile e pedonale indipendenti. Contesto di villini uni/bifamiliari a breve distanza dal centro della frazione di Pisciarelli, con servizi locali nelle vicinanze.

Da segnalare trasparenza sulle criticità: l’immobile presenta difformità edilizie rispetto ai titoli originari (ampliamento del piano terra oltre il 50% e altre opere esterne) e ricade in area con vincoli paesaggistico-archeologici; alcune modifiche non risultano sanabili e la pratica di agibilità risulta sospesa. L’immobile è attualmente occupato dai pignorati. Il costo stimato per il ripristino allo stato di progetto è indicativamente di €30.000: opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con piena consapevolezza degli interventi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: calpestabile 164,20 mq (superficie commerciale abitazione 136,28 mq)
• Piano: S1 - T - 1 (accesso da via del Micciaro 2/A)
• Località: Pisciarelli, Bracciano (RM)
• Stato: buono stato di manutenzione interno; difformità edilizie e pratiche urbanistiche/paesaggistiche da valutare; agibilità non completata
• Pertinenze: corte esterna ~320 mq, portico 33 mq, terrazzo 10,8 mq, magazzino 10,8 mq, garage interno (posto auto)
• Classe energetica: non indicata (da verificare in documentazione)

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