Appartamento All'asta In Str Del Casalino, 27, 00063 Campagnano Di Roma Rm, Italia Campagnano Di Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio residenziale con giardino privato all'asta a Campagnano

Questo immobile all'asta è un edificio residenziale in posizione di campagna, ideale per chi cerca spazio e privacy a breve distanza dalla viabilità provinciale. Un'opportunità per trasformare più unità abitative e aree esterne in una soluzione abitativa unica o in un piccolo complesso indipendente.

Lotto composto da più unità: appartamento al piano terra (sub. 503) di 88 mq catastali con ampio soggiorno con zona pranzo, soggiorno voltato, una camera con bagno e piccolo salottino; appartamento al piano terra (sub. 5, ex 4) di 76 mq con ingresso da viale e corte esclusiva, simile nella distribuzione interna; appartamento al piano seminterrato (sub. 3) di 92 mq risultante dall'accorpamento con il magazzino; magazzino seminterrato (sub. 2) di 42 mq con cambio di destinazione parziale (cucina realizzata sul sub. 2). Giardini e resedi indicati come parti comuni (sub. 504 mq 9,30 e sub. 505 mq 26,66). Alcune unità risultano prive di cucina o di accesso diretto dalla corte così come descritto in perizia.

Punti di forza: viale d'accesso immerso in un grande parco, possibilità di vivere più unità accorpate o di ridistribuire gli spazi secondo le esigenze, assenza di vincoli artistici o demaniali. Criticità da valutare: immobile edificato antecedentemente al 1967 con planimetrie non conformi allo stato dei luoghi; è stata presentata una DIA (2003) poi rigettata dal Comune; è presente inoltre una domanda giudiziale trascritta in relazione ad atti (Tribunale di Tivoli, trascr. 10.08.2012). Attualmente lo stato di occupazione è indicato come “occupato dalla parte esecutata”.

Contesto: ubicato nel Comune di Campagnano (RM), Strada del Casilino n. 27, in aperta campagna ma a breve distanza dalla Strada Provinciale; zona caratterizzata da ville mono- e bifamiliari, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare a collegamenti con i servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale composto da più unità (appartamenti e magazzino accorpati)
• Superficie: sub. 503 = 88 mq; sub. 5 = 76 mq; sub. 3 = 92 mq; sub. 2 (magazzino) = 42 mq; aree comuni non censibili sub. 504 = 9,30 mq e sub. 505 = 26,66 mq
• Piano: piano terra e seminterrato
• Località: Campagnano (RM), Strada del Casilino n. 27
• Stato: da ristrutturare/adeguare; planimetrie non conformi; DIA 2003 rigettata; occupato dalla parte esecutata
• Pertinenze: corte/resede, giardini antistanti come parti comuni indivise, viale d'accesso e parco
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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