Palazzo All'asta In Strada Della Sarnacchiola, 4, 00063 Campagnano Di Roma Rm, Italia Campagnano Di Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con stalle e terreni all'asta a campagnano di roma

All'asta: occasione per acquisire un ampio compendio rurale con strutture per allevamento, silos e fabbricati abitativi immersi nel verde. Ideale per chi cerca una realtà agricola completa a breve distanza dalla città, da recuperare e valorizzare.

Il lotto consiste in un compendio immobiliare agricolo con strutture adibite ad allevamento di bestiame, fienili, silos, ricoveri per macchinari e fabbricati residenziali. La superficie dei terreni è indicata come poco più di 6 ettari (circa 60.579 mq complessivi nelle pratiche), con una unità residenziale catastata (particella 215 sub.1) di superficie catastale 119 mq. Le cubature autorizzate (permesso in sanatoria PdC 45/2004) sono riportate pari a circa 1.930,87 mc complessivi (abitazione 330,70 mc; stalle/magazzini 1.626,36 mc).

Il complesso è sviluppato su più corpi di fabbrica a livello terreno: l’alloggio sulla particella 216 è risultato arredato e abitabile; altre porzioni ospitano stalle, magazzini, silos e ripari per mezzi agricoli. Stato urbanistico: solo una porzione è assentita con titolo edilizio; sono presenti difformità e ampliamenti non autorizzati, mancanza di certificato di agibilità e di conformità degli impianti; alcune parti risultano in sanatoria mentre altri ampliamenti potrebbero non essere regolarizzabili a causa di vincoli paesaggistici. Il complesso è stato trovato libero da persone ivi residenti al momento del sopralluogo, tuttavia l’attività di allevamento risultava attiva e sono presenti autoveicoli e mezzi agricoli.

Punti di forza: struttura già attrezzata per allevamento e gestione agricola (stalle, fienili, silos, riparo macchinari), ampia estensione di terreno contiguo, ubicazione in contesto rurale protetto ma vicino a servizi, possibilità di interventi di regolarizzazione parziale su porzioni già assentite. Criticità da considerare: vincoli urbanistici/paesaggistici, assenza di agibilità completa e necessità di verificare regolarità catastale e possibilità di sanatoria per gli ampliamenti non autorizzati. È presente inoltre un contratto di locazione dei terreni agricoli registrato (durata fino al 11/12/2037), da valutare nella due diligence.

Contesto e servizi: situato in località Monte Gemini, Strada Sarnacchiola n.4, nel Comune di Campagnano di Roma (RM), il lotto confina con altre aree agricole e con la strada di accesso Sarnacchiola e la strada di Monte Gemini; è raggiungibile dalla viabilità locale e si trova in un contesto agricolo caratterizzato da aziende e spazi verdi. Per la commercializzazione successiva e le pratiche urbanistiche è consigliabile consultare l’Ufficio Tecnico comunale e valutare le opportunità offerte dall’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare agricolo con allevamento e fabbricati residenziali
• Superficie: poco più di 6 ettari (circa 60.579 mq indicati nelle pratiche)
• Piano: complesso distribuito su più corpi a livello terreno
• Località: Campagnano di Roma (RM), località Monte Gemini, Strada Sarnacchiola n.4
• Stato: parzialmente in sanatoria; non in piena regolarità urbanistica/edilizia; agibilità e certificazioni impianti non reperite
• Pertinenze: stalle, fienili, silos, ricovero macchinari, fabbricati abitativi (alloggio catastato 119 mq), appezzamenti agricoli
• Classe energetica: non reperita in perizia

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