Appartamento All'asta In Via Pietro Gobetti N 10 - 00063 Campagnano Di Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento storico con travi all'asta a campagnano di roma

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con carattere nel cuore del borgo storico di Campagnano di Roma. Questo immobile all'asta offre ambienti ampi, finiture d'epoca e possibile grande potenziale di valorizzazione.

Appartamento su due livelli di 5,5 vani per 123 mq catastali; ingresso da portone ad arco con infisso vetrato e grata in ferro, ampio salone open space con angolo cottura al piano terra caratterizzato da travi e tavolato in legno a vista tinteggiati di bianco. Al piano terra si trovano inoltre una camera di generose dimensioni, un bagno di servizio molto compatto e un vano di disimpegno/stanzino adibito a studio/ripostiglio. Una scala interna in muratura conduce al piano seminterrato dove è ricavato un ulteriore soggiorno, una camera con finestra verticale e un bagno di servizio.

Punti di forza: il fascino tipico dell'edilizia storica (murature spesse, volte e travi in legno), gli ampi spazi abitativi e la posizione nel centro storico che garantisce suggestione e visibilità. Nonostante la presenza di elementi originali ben conservati, l'immobile non risulta agibile e necessita di interventi di adeguamento e ristrutturazione; è presente inoltre una comunicazione di inizio lavori (CILA) del 2017 per diversa distribuzione interna. Si segnala che l'immobile risulta occupato dall'esecutato e gravato da ipoteca volontaria (mutuo fondiario) iscritta nel 2017 e da pignoramento trascritto nel 2025: perfetto per investitori esperti o per chi è disposto a seguire la procedura di acquisto all'asta.

Contesto: inserito in una tipica cortina edilizia di borgo antico, confina con via G. Marconi e via Pietro Gioberti e si trova nel centro storico di Campagnano di Roma, a breve distanza dai principali servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. La posizione favorisce interventi di recupero con forte appeal per locazione o per uso residenziale di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 100/100)
• Superficie: 123 mq catastali (5,5 vani)
• Piano: piano terra e piano seminterrato (sotto-strada)
• Località: Campagnano di Roma (RM), Via Pietro Gobetti n.10
• Stato: non agibile; da ristrutturare; immobile occupato
• Pertinenze: nessuna indicata in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Categoria A/4, classe 3, rendita €440,28
• Note legali: ipoteca volontaria (mutuo fondiario) iscritta 29.11.2017; pignoramento trascritto 23.05.2025
• Valore d'asta indicativo in perizia: €72.450 — offerta minima €54.337,50

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