Villa All'asta In Via S Francesco D'assisi, 4, 00063 Poggio Dell'ellera Rm, Italia - 00063 Campagnano Di Roma (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villa plurilivelli con garage all'asta a Campagnano di Roma

Scopri l'opportunità di vivere in una splendida villa indipendente con garage a Campagnano di Roma, disponibile all'asta. Questa proprietà è ideale per chi cerca ampi spazi e la tranquillità della campagna romana, con il potenziale per personalizzare ogni dettaglio.

La villa, con una superficie catastale di 161 mq, si sviluppa su quattro livelli, di cui tre fuori terra e uno seminterrato, garantendo un'ottima distribuzione degli spazi per ogni esigenza. Gode di un ingresso e un viale d'accesso esclusivi, oltre a una corte privata che la circonda.

Al piano seminterrato, troviamo due locali adibiti a cantina, un bagno e un'ulteriore corte esterna. Il piano terra accoglie una luminosa zona giorno con soggiorno, cucina, bagno e un accogliente terrazzo, perfetto per momenti di relax all'aperto.

Salendo al primo piano, si accede alla zona notte con due camere da letto, uno studio versatile, un disimpegno, due bagni e un balcone. Il piano secondo (sottotetto) offre un locale soffitta e un altro terrazzo panoramico, aggiungendo ulteriore valore e potenziale alla proprietà. Completa il lotto un comodo garage di 32 mq catastali, anch'esso al piano seminterrato e con accesso esclusivo.

Sebbene l'immobile sia attualmente occupato da terzi senza titolo e presenti alcune difformità urbanistiche ed edilizie che richiedono regolarizzazione, queste rappresentano un'opportunità unica per l'aggiudicatario di plasmare la casa dei propri sogni, valorizzando il suo intrinseco potenziale. Gli oneri di regolarizzazione saranno a carico dell'acquirente.

Situata nella suggestiva località Poggio D'Ellera, a Campagnano di Roma, la villa beneficia della quiete e della bellezza dei paesaggi circostanti, pur rimanendo comoda ai servizi essenziali della zona. Un contesto ideale per chi ama la natura senza rinunciare alla vicinanza ai centri urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa plurilivelli con garage
• Superficie: Villa 161 mq catastali, Garage 32 mq catastali
• Piano: S1, T, 1°, 2°
• Località: Campagnano di Roma (RM)
• Stato: Occupato da terzi senza titolo, presenta difformità urbanistiche/edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: Corte esclusiva, viale d'accesso esclusivo, cantine, terrazzi, balconi
• Classe energetica: Non indicata in perizia

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