Appartamento All'asta In Via Sacrofanese Km11,400 - 00063 Campagnano Di Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa bifamiliare spaziosa con portico all'asta a Campagnano di Roma

Questa porzione di villa bifamiliare viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca ampia metratura e spazi esterni da valorizzare in posizione riservata. Ideale per una famiglia che desidera personalizzare gli ambienti con interventi mirati.

L'immobile è sviluppato su tre livelli per complessivi 221 m² di superficie residenziale più 84 m² di spazi non residenziali (portico e terrazzi). Al piano seminterrato si trovano sala hobby/soggiorno, angolo cottura, bagno e centrale termica (accesso tramite scala esterna); al piano terra soggiorno, cucina, bagno, studio, portico e veranda; al primo piano due camere, bagno, ripostiglio e terrazzo. Attenzione: la scala di collegamento tra piano terra e seminterrato risulta eliminata nello stato di fatto.

Punti di forza: ampi spazi abitativi, portico e terrazzi per vivere l'esterno, immediata disponibilità (lo stato di occupazione è libero) e potenziale di ristrutturazione a valore. Informazioni importanti per l'acquirente: sono presenti difformità urbanistiche rispetto agli atti (veranda realizzata, ampliamento del piano primo, cambio di destinazione d'uso in alcune parti e realizzazione del portico) e alcune modifiche nello stato di fatto rispetto alla planimetria catastale. Gli impianti necessitano manutenzione e verifica di conformità; non risultano le certificazioni di conformità né l'attestato di prestazione energetica. Per l'accesso all'immobile è necessario attraversare la particella confinante (p.lla 181) non oggetto di esecuzione: dovrà essere costituita una servitù di passaggio (costi già detratti dalla stima).

Contesto: situata in località Selva Grossa, su Via Sacrofanese‑Cassia n.57, la porzione gode di un contesto residenziale tranquillo con buona viabilità su strada provinciale. L'immobile si presta sia a uso residenziale definitivo sia a interventi di ristrutturazione per valorizzare gli spazi interni ed esterni. Si segnala che la vendita è eseguita tramite asta giudiziaria; valore d'asta indicativo €66.093,75 (offerta minima €49.570,31).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare ad uso civile abitazione
• Superficie: residenziale 221,00 m²; non residenziale 84,00 m² (portico, terrazzi)
• Piano: sviluppata su 3 livelli (seminterrato - piano terra - primo); nessun ascensore
• Località: Campagnano di Roma (RM), località Selva Grossa, Via Sacrofanese‑Cassia n.57
• Stato: libero; necessita interventi di manutenzione; difformità urbanistiche e mancanza di APE e certificazioni impianti; autorizzazione smaltimento acque non risultante
• Pertinenze: portico, veranda, terrazzo, centrale termica
• Classe energetica: non disponibile (attestato di prestazione energetica non redatto)

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