Appartamento All'asta In Via Sacrofanese Km11,400 - 00063 Campagnano Di Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di villa con terrazzi e veranda all'asta a Campagnano

Questa porzione di villa bifamiliare, in vendita all'asta, offre ampi spazi distribuiti su tre livelli e la possibilità di trasformare un immobile dal grande potenziale in una confortevole casa familiare. Situata in posizione riservata nella località Selva Grossa, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa all'asta fuori dal contesto cittadino.

L'immobile è composto da circa 221 m² di superficie residenziale più 84 m² di aree esterne (portico, terrazzi e veranda). Si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato con sala hobby/soggiorno, angolo cottura, bagno e centrale termica (accesso esterno); piano terra con soggiorno, cucina, bagno, studio, portico e veranda; primo piano con due camere, bagno, ripostiglio e terrazzo, collegato al piano sottostante tramite scala interna. Catastalmente è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Campagnano di Roma, foglio 42 p.lla 169 sub 1, categoria A/2, classe 3 (vani 11,5).

Punti di forza: spazi generosi e distribuzione che consente funzioni separate (zona giorno al piano terra, area hobby al seminterrato, zona notte al primo piano), ampie superfici esterne vivibili (portico, veranda e terrazzi) e accessibilità dalla via Sacrofano-Cassia. Nota di trasparenza: la perizia segnala diverse difformità urbanistiche (veranda realizzata, eliminazione di scala interna, ampliamento al primo piano e cambi di destinazione d’uso non regolarizzati) e l'assenza di certificazioni di conformità degli impianti e dell'attestato di prestazione energetica. È inoltre necessaria la costituzione di una servitù di passaggio carrabile e pedonale sulla particella adiacente (p.lla 181) per l'accesso; i relativi oneri sono stati considerati nella valutazione.

Contesto: la casa si trova a Campagnano di Roma, località Selva Grossa, lungo la Via Sacrofanese-Cassia, in un contesto semi-rurale caratterizzato da privacy e contiguità alla viabilità principale. Ideale per chi cerca tranquillità pur restando collegato alle principali direttrici dell'area. La vendita è eseguita tramite asta giudiziaria; il bene è libero e, secondo la perizia, la vendita potrebbe essere soggetta a IVA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare ad uso civile abitazione
• Superficie: residenziale 221 m² + non residenziale 84 m² (portico, terrazzi, veranda)
• Piano: su 3 livelli (seminterrato, piano terra, primo) — senza ascensore
• Località: Campagnano di Roma (RM), località Selva Grossa, Via Sacrofanese-Cassia n.57
• Stato: libero; presente difformità urbanistiche da regolarizzare; impianti da verificare e certificare; APE non redatto
• Pertinenze: portico, veranda, terrazzi, sala hobby, centrale termica
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)

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