Attivita Commerciale All'asta In Via Della Mola Maggiorana N11/a, Località Vallelunga - 00063 Campagnano Di Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

Hai sempre sognato di possedere un'attività commerciale in una zona strategica? Questa è la tua occasione! Partecipa all'asta del tribunale di Tivoli e potresti diventare il nuovo proprietario di un'attività commerciale situata in una località di grande interesse come Vallelunga. L'offerta minima è di soli 76950.00 €, un prezzo imbattibile per un'opportunità così unica.

Si tratta di un compendio immobiliare costituito da due terreni e un capannone ad uso sportivo di circa 200 mq, ubicati in via della Mola Maggiorana n.11A, località Vallelunga, nel comune di Campagnano di Roma (prov. Roma). Il capannone è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, particella 261, categoria D/6, con una rendita di Euro 2.672,00 e confina con particelle 92-93-254. Gli appezzamenti di terreno sono identificati al Catasto Terreni del Comune di Campagnano di Roma al Foglio 4, particella 285 e particella 306, con redditi dominicali rispettivamente di Euro 20,25 e Euro 21,35 e redditi agrari rispettivamente di Euro 18,41 e Euro 19,41, entrambi di classe 4 e confinanti con altre particelle. Il capannone è attualmente utilizzato come magazzino e necessita di bonifica e sostituzione del tetto in eternit, che risulta tossico per la presenza di amianto. Il costo della bonifica e della nuova copertura è quantificato in €.35.000, dedotto dal valore della stima. Il fabbricato non dispone del certificato di agibilità e la destinazione d’uso per attività sportive è stata sostituita da un magazzino di materiali edili, per cui si raccomanda il ripristino della funzione assentita. Il costo dell’intervento edilizio può essere quantificato in €.12.000. Il fabbricato dispone di una concessione in sanatoria n.5 del 10/03/09, rilasciata dal Comune di Campagnano di Roma ai precedenti proprietari che sana l’immobile con destinazione d’uso sportiva. Al momento, in attesa di uno strumento urbanistico attuativo (Piano Particolareggiato), non esistono ulteriori possibilità edificatorie sulla particella 306 secondo il certificato di destinazione urbanistica. In zona F, sottozona F3, è ammessa esclusivamente la costruzione di gradinate, servizi per il pubblico e per gli impianti sportivi, di cui, nel caso di impianti sportivi coperti, sono ammessi parcheggi inerenti la costruzione mq.5 ogni mc.100 e parcheggi di urbanizzazione primaria mq.20 ogni mc.100. L'immobile è attualmente occupato sine titolo e le superfetazioni realizzate sui terreni pignorati dovranno essere rimosse.

Il paese si trova sulle pendici del monte Razzano, a circa 270 m s.l.m., su un'altura di roccia tufacea circondata da fossi naturali. Il territorio circostante è costituito da altopiani coltivati, valloni scavati da fossi e pendici ricoperte da boschi, tipici della struttura geomorfologica dell'Etruria meridionale. La zona era un antico lago vulcanico prosciugato. A pochi passi da casa potrai trovare diversi servizi tra i quali supermercato (5.5 km), poste (2.24 km), scuola (10.15 km), banca (1.91 km), bancomat (1.91 km), bar (2.35 km), fermata autobus (2.26 km), siti storici (1.91 km). Non perdere tempo, fai la tua offerta e realizza il tuo sogno di diventare imprenditore!