Villa All'asta In Via Gran Bretagna N3 - 00060 Capena (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa plurifamiliare con ampio cortile all'asta a capena

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una soluzione ampia e versatile a Capena: un lotto unico composto da tre unità abitative indipendenti con corte esclusiva e doppi accessi carrabili, ideale per uso familiare, investimento o frazionamento. Vendita giudiziaria — valutare con attenzione lo stato di fatto.

Il Lotto Unico comprende tre unità per complessivi ca. 445 m² coperti: un'ampia abitazione su piano seminterrato e piano rialzato (sub. 505, 243 m²), una porzione su piano terra/primo con accesso da scala esterna (sub. 503, 150 m²) e un appartamento indipendente a pianterreno (sub. 3, 52 m²). Interni rifiniti con intonaco e tinteggiatura, bagni e angoli cottura piastrellati; infissi in legno con tapparelle e grate, persiane in ferro nel corpo indipendente.

La distribuzione è funzionale e adattabile: al piano seminterrato si trovano due unità con soggiorni/angolo cottura, camere e servizi; al piano rialzato/terra altre unità comunicanti ma con assenza di collegamenti interni (scale interne rimosse) e in parte prive di cucina o accesso autonomo. Completano la proprietà ampie aree esterne in gran parte della particella catastale, percorsi pedonali, zone a giardino e piccoli manufatti di servizio. Nota importante: lo stato catastale e urbanistico presenta incongruenze/irregolarità e l'immobile risulta occupato dall'esecutato.

Punto di forza del lotto è la superficie complessiva e la corte esclusiva con due ingressi carrabili (via Gran Bretagna n.3 e via Olanda n.1), che garantiscono accessibilità e possibilità di riorganizzazione funzionale o frazionamento. Ideale per investitori che valutano recuperi, affitti plurimi o trasformazioni, pur tenendo conto degli oneri per la regolarizzazione urbanistica e della presenza di formalità pregiudizievoli (pignoramento e ipoteca).

Capena offre servizi di prossimità, collegamenti con la rete locale e un contesto residenziale di borgata. La posizione con due accessi su strade comunali facilita il raggiungimento dei cespiti e le operazioni di carico/scarico; valutare visite e visure prima dell'offerta per verificare vincoli e possibilità di intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 3 unità abitative (ville/appartamenti)
• Superficie: tot. coperta ca. 445 m² (Sub. 505: 243 m²; Sub. 503: 150 m²; Sub. 3: 52 m²)
• Piano: misto (piano seminterrato, piano terra/rialzato, primo/sottotetto)
• Località: Capena (RM) – via Gran Bretagna 3 / via Olanda 1
• Stato: buone finiture interne ma presente occupazione dell’esecutato; incongruenze catastali/urbanistiche segnalate
• Pertinenze: ampia corte esterna comune/di pertinenza (quasi tutta p.lla 519), 2 accessi carrabili
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d'asta: €85.640,62 — offerta minima prevista: €64.230,47. Per informazioni su visure, perizia e modalità di partecipazione all'asta giudiziaria a Capena contattaci: possiamo guidarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.