Appartamento All'asta In Via Provinciale Roma, 71, 00060 Capena Rm, Italia Capena, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balcone e corte all'asta a capena

Offerta interessante per chi cerca un immobile all'asta nel centro di Capena: appartamento disposto su piano terra e primo, con ingresso indipendente e affaccio su Via Provinciale (detta anche Via Morlupo). Opportunità ideale per investimento o prima casa da ristrutturare e personalizzare.

L'appartamento (cat. A4) ha una superficie catastale di 71 mq ed è censito come 3,5 vani. L'accesso principale è dal piano strada (Via Provinciale) attraverso un vano scala interno che conduce al primo piano; è presente anche un secondo accesso dal retro, su Via Madonna degli Angeli, con cortile coperto di pertinenza. Al piano primo si trovano disimpegno, soggiorno con secondo ingresso, cucina, bagno, camera e ripostiglio; è presente un balcone con affaccio su Via Provinciale.

Punti di forza: posizione centrale nel Comune di Capena, doppio accesso e piccolo spazio esterno coperto; potenziale di ristrutturazione e trasformazione degli spazi. Criticità da conoscere: scala interna piuttosto ripida che costituisce barriera architettonica, assenza di certificato di agibilità e delle certificazioni degli impianti, e la presenza di una apertura non autorizzata tra soggiorno e cucina (modesta e non strutturale). È inoltre segnalata una difformità cartografica fra le particelle catastali (653/654) da regolarizzare.

Contesto: ubicato nel centro urbano di Capena, in posizione servita e con buoni collegamenti locali; la strada principale è Via Provinciale (Morlupo) con accesso agevole ai servizi del paese. L'immobile è attualmente occupato da conduttore che ha inviato disdetta del contratto in data 13/05/2025, informazione utile per la pianificazione delle tempistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (piano terra e primo, interno 1)
• Superficie: 71 mq (superficie catastale)
• Piano: terra + primo (interno 1); accesso da vano scala interno e seconda via su Via Madonna degli Angeli
• Località: Capena (RM), Via Provinciale n. 71 (detta anche Via Morlupo)
• Stato: da adeguare e regolarizzare (assenza certificato di agibilità, mancano certificazioni impianti; apertura non assentita tra soggiorno e cucina)
• Pertinenze: balcone con affaccio su Via Provinciale; cortile coperto retrostante (secondo accesso)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Censimento catastale: Foglio 5 Part. 653 Sub. 3, Cat. A4 Cl.4, rendita € 334,41
• Valore d’asta: € 38.307,00 — offerta minima € 28.730,25 (minimo rilancio in gara € 1.500,00)

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