Appartamento All'asta In Via Madonna Due Ponti, 26, 00060 Capena Rm, Italia Capena, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e magazzino all'asta a capena

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione residenziale con pertinenze in una posizione tranquilla di Capena. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere con spazio esterno e locali accessori, da valorizzare secondo le proprie esigenze.

Lotto unico composto da un appartamento al primo piano (interno 2) con ingresso da vano scala condominiale: ampio soggiorno/pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni completi, disimpegno/ripostiglio e balcone con affaccio esterno. Finiture di livello medio: pavimenti in ceramica, serramenti in legno con vetrocamera, porte tamburate in legno e riscaldamento autonomo a radiatori. Lo stato di manutenzione generale è buono.

Completa la proprietà un garage (categoria C/6) al piano terra e un locale magazzino ad uso civile abitazione trasformato in ambiente soggiorno/camera con servizi; è presente inoltre una corte esterna in uso comune. Si segnala che alcune modifiche interne e variazioni di apertura su prospetti comportano difformità rispetto allo stato assentito: potrebbe essere necessaria una verifica di sanabilità (SCIA/permessi) per le opere non conformi. Non risultano dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico nella perizia.

Punti di forza: ottima distribuzione interna, esposizione su due lati che garantisce illuminazione e aerazione naturali, presenza di pertinenze (garage e magazzino) che aggiungono valore funzionale; l'immobile è venduto libero da vincoli ipotecari ma l'appartamento risulta attualmente occupato in forza di provvedimento di assegnazione in godimento del Tribunale (05/07/2019) non opponibile alla procedura, informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta.

La zona è servita e residenziale: Via Madonna dei Due Ponti, a Capena (RM), con collegamenti locali per i servizi quotidiani e vicinanza ad aree commerciali e di servizio del territorio. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano; si consiglia di effettuare visure catastali e ipotecarie e di valutare la possibilità di sanatoria delle difformità prima di partecipare all'asta giudiziaria a Capena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze (garage e magazzino)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: appartamento piano primo; garage e magazzino piano terra
• Località: Via Madonna dei Due Ponti n. 26/A, Capena (RM)
• Stato: buono (finiture di livello medio); presenti difformità interne da verificare e mancanza dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: garage (cat. C/6, sub. 503) e magazzino (sub. 504); corte comune (sub.1)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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