Terreno All'asta In Località Fioretta - 00060 Capena (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

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L'immobile in questione è un terreno situato a Capena (RM), precisamente nella località Fioretta. Il terreno è censito al NCEU del Comune di Capena (RM) al Foglio 29, particella 431, ed ha una superficie di 5.000 mq. Si tratta di un terreno seminativo classificato come cl. 2, con un reddito dominicale di € 45,19 e un reddito agrario di € 38,73. Il terreno confina con le particelle 446, 490 e S/P18/a Traversa del Grillo. Attualmente il terreno è libero, ma risulta in uno stato di inutilizzo e per buona parte pavimentato a cemento. Il terreno ricade in zona agricola, sottozona E3 agricola speciale, in cui "in relazione ai fenomeni di esondazione del Tevere, è vietata qualsiasi attività edificatoria in ottemperanza alle direttive dell'Autorità di Bacino del Tevere". Inoltre, il terreno risulta gravato da uso civico demaniale, il cui onere di affrancazione, di € 1.500,00, è stato detratto dalla valutazione.

Il paese di Capena si trova su vari colli con un'altitudine media di 160 m s.l.m., che sono terrazzi fluviali della valle del Tevere. Ci sono anche alcune frazioni nelle campagne circostanti. Il territorio di Capena si estende su una superficie di 29,51 km², tra la Via Flaminia e la Via Tiberina, con un'altitudine che varia dai 30 m s.l.m.