Appartamento All'asta In Via Bivio Delle Starne N 12 - 00060 Capena (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzo da ristrutturare all'asta a Capena

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di un acquisto vantaggioso per chi cerca un immobile da personalizzare vicino a Roma. Situato al primo piano di una palazzina di tre piani, l'unità è libera e pronta per essere ristrutturata secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento di 103 m² utili (121 m² commerciali), composto da soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno e tre camere. Completa la proprietà un balcone e un ampio terrazzo di 25 m² che ampliano lo spazio vivibile. L'altezza interna è di 2,77 m; lo stato di conservazione è scarso, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di personalizzazione.

Criticità e lavori da considerare: l'intero fabbricato è stato realizzato in difformità e risulta presentata domanda di sanatoria (L.47/1985, prot. 725 del 29/09/1986) non ancora rilasciata per carenza documentale e mancato pagamento degli oneri (€7.535,00) e onorari (€1.500,00). Le utenze (acqua, luce e gas) sono in comune con le altre unità e sarà necessario richiedere nuovi allacci per rendere indipendente l'appartamento; i costi stimati per rendere autonoma l'unità e per la costituzione della servitù coattiva ammontano a €11.665,00 e rimangono a carico dell'aggiudicatario. È presente vincolo sismico ex L.64/1974.

Collocazione: l'appartamento si trova a Capena (RM), Località Macchia Tonda, in Via Bivio delle Starne n.12, in zona B – sottozona B3. La soluzione è vicina ai servizi tipici del paese e gode della tranquillità di una zona residenziale a breve distanza dai collegamenti con la capitale. L'immobile è identificato al Catasto Fabbricati (foglio 19, particella 141, sub. 5, cat. A/2, vani 7,5).

Prezzo di base d’asta indicato in perizia: €90.000 (offerta minima €67.500). Si tratta di una reale occasione per chi valuta un appartamento all'asta da ristrutturare con terrazzo a Capena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/1)
• Superficie: utile 103 m² — commerciale 121 m² — terrazzo 25 m²
• Piano: 1° piano, interno 2 (palazzina 3 piani)
• Località: Capena (RM), Località Macchia Tonda, Via Bivio delle Starne n.12
• Stato: scarso stato di conservazione (da ristrutturare)
• Pertinenze: balcone, terrazzo mq 25; utenze comuni (necessari nuovi allacci); corte esterna parzialmente condivisa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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