Appartamento All'asta In Strada Statale Carpinetana 609 Snc - 04010 Maenza (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione abitativa con magazzino all'asta a maenza

Questa porzione di fabbricato rurale con magazzino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare circondata da terreni privati. L'immobile, ubicato in zona agricola a Maenza, si presta a un progetto di recupero che valorizzi gli spazi esterni e la vicinanza alla campagna.

Si tratta di un'appartamento su due livelli (piano terra e primo) con superficie convenzionale di 123,20 mq complessivi. Internamente la proprietà presenta finiture datate e segni di cedimento al piano superiore; gli impianti (elettrico, idrico e termico) non sono funzionanti e sono necessari lavori di ristrutturazione. Sul retro della corte comune si trova un magazzino in muratura, attualmente in cattive condizioni, utile come deposito o da ristrutturare come pertinenza.

Completa il lotto un corpo di terreni limitrofi, per lo più incolti, di estensione complessiva pari a circa 4.604,25 mq (oltre a una quota di 1/4 su strada di accesso privata di 313 mq), che offrono spazio agricolo e possibilità di sfruttamento esterno. I terreni sono gravati da usi civici (servitù di pascolo e spigatico): chi acquista all'asta deve considerare eventuali adempimenti per lo sgravio o le autorizzazioni paesaggistiche.

Plus e criticità in trasparenza: la posizione tranquilla e il contesto rurale rappresentano un valore per chi cerca privacy e spazio esterno; l'immobile è esternamente in buone condizioni ma richiede interventi interni importanti — per la regolarizzazione urbanistica è necessaria una CILA in sanatoria per frazionamento (costi stimati intorno a €5.000, già considerati nella perizia). Stato di occupazione: libero. Vendita soggetta a IVA: no. Ideale per investitori, hobbisti agricoli o chi desidera trasformare una casa rustica con terreno annesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione d'immobile residenziale (abitazione) + magazzino
• Superficie: 123,20 mq (superficie convenzionale appartamento + magazzino)
• Piano: terra e primo (porzione di fabbricato rurale)
• Località: Maenza (LT) - Strada Statale Carpinetana 609, snc
• Stato: internamente da ristrutturare; esterni in condizioni discrete; magazzino fatiscente; terreni incolti/abbandonati
• Pertinenze: magazzino C/2 e terreni agricoli limitrofi (circa 4.604,25 mq) + quota 1/4 su strada di accesso (313 mq)
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)

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