Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Viole - 00073 Castel Gandolfo (RM) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a pavona (albano laziale)

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa pronta all'uso in una zona residenziale tranquilla: unità abitativa ultimata, già abitata, con autorimessa e posto auto esclusivi. Ideale per uso diretto o investimento tramite asta giudiziaria ad Albano Laziale (frazione Pavona).

L'immobile è un appartamento al piano terra con annessa porzione interrata, superficie commerciale calcolata 88,92 m² (composta da 50 m² di superficie utile abitativa più pertinenze). Lo stato conservativo dell'abitazione è ultimato e abitabile; risultano da completare piccoli lavori per la definitiva rifinitura del box e del posto auto per un importo stimato in perizia pari a € 1.109,84 complessivi.

Interni e pertinenze: la distribuzione interna è funzionale (superficie utile abitativa 50 m² alla quale si sommano le superfici accessorie e pertinenze), autorimessa al piano interrato (box n.47) e posto auto scoperto (n.59). La perizia tecnica attribuisce al cespite un valore mercato ipotetico a immobile ultimato di circa € 173.261,00 e un valore corretto, al netto dei lavori e dei costi comuni, di circa € 166.147,77.

Punti di forza: immobile immediatamente abitabile, dotato di box e posto auto esclusivi; inserito nel complesso residenziale “Casette 2” con contesto riservato ma vicino ai servizi; prezzo di riferimento in perizia confrontato positivamente con i valori di mercato della zona. Trasparenza su eventuali lavori: le somme necessarie per completare le pertinenze e la quota parte delle parti comuni sono esplicitate in perizia.

Contesto e servizi: Pavona (Albano Laziale) è una località residenziale con buoni collegamenti stradali e servizi di quartiere (negozi, scuole, trasporto pubblico verso Roma/centro servizi). Il complesso si affaccia su aree verdi e dispone di parcheggi esterni; la posizione è comoda per chi cerca equilibrio tra vita cittadina e contesto più tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra + interrato)
• Superficie: 88,92 m² superficie commerciale (50 m² utili abitazione + pertinenze)
• Piano: piano terra (abitazione) + piano interrato (box)
• Località: Pavona, Albano Laziale (RM) – complesso “Casette 2”, via Casette n.26
• Stato: appartamento ultimato e abitato; piccoli lavori di finitura per box/posto auto (costo stimato € 1.109,84)
• Pertinenze: box auto n.47 (interrato) e posto auto scoperto n.59
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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