Appartamento All'asta In Loc. Pavona, Via Santo Spirito N. 44 Castel Gandolfo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

Abitazione popolare al piano terra e autorimessa.. Dopo aver acceduto presso i luoghi di causa (n. 2 accessi) e presso il N.C.E.U. (n. 1 accesso), il sottoscritto è in grado di affermare con certezza che l’immobile pignorato è di proprietà degli esecutati Sig. **** ******* **** e ****** **** ******* **** e consiste in - Abitazione popolare al piano terra sita in Castel Gandolfo, loc. Pavona, in via Santo Spirito n. 44, censita al N.C.E.U. dello stesso Comune al foglio 9 particella 80. - Autorimessa sita in Castel Gandolfo, loc. Pavona, in via Santo Spirito n. 44, censita al N.C.E.U. dello stesso Comune al foglio 9 particella 415 sub. 502. L ingresso all abitazione è preceduto da un piccolo portico di mq pari a 6,79. L abitazione fa parte di un fabbricato bifamiliare su due livelli fuori terra. L appartamento oggetto della presente perizia è composto dal solo piano terra così suddiviso Ingresso di mq 8,50 con wc annesso di mq 3,87 corridoio di mq 9,50 su cui si affacciano la cucina/pranzo (16,00 mq), il soggiorno (16,00 mq), la camera padronale (16,00 mq), il bagno (4,16 mq), una camera (11,19 mq) ed infine il ripostiglio (6,12 mq). La struttura è composta da muratura portante. I pavimenti ed i rivestimenti sono in mattonelle di ceramica. Le pareti sono per lo più rivestite con carta da parati ed in parte intonacate e tinteggiate. Gli infissi interni ed esterni sono in legno. E presente uno scaldabagno di marca "Chaffoteaux" per la produzione di acqua calda, posto nel bagno. Esternamente l edificio risulta essere intonacato, ma non tinteggiato. Nonostante siano presenti elementi radianti in alluminio, la mancanza di una caldaia (come dichiarato dall esecutata ****** **** ******* **** in sede di sopralluogo) fa sì che l impianto di riscaldamento sia affidato a n. 2 ventilconvettori posti nel disimpegno e nel soggiorno dell abitazione. L autorimessa, che si affaccia sulla corte comune adibita a parcheggio, è stata realizzata in muratura portante ed è costituita da un unico vano. L ingresso avviene attraverso una porta scorrevole esterna a due ante ed all interno il locale è adibito a monolocale abitabile. Sono infatti presenti cucina, soggiorno con divani e zona pranzo. Il pavimento è in mattonelle di ceramica, le pareti sono rivestite con carta da parati ed il soffitto è coperto da pannelli in polistirolo. L impianto elettrico è con canaline esterne. E presente un condizionatore di marca "Electrolux" ed una piccola stufa a legna. 3 di 14  Attualmente l immobile risulta occupato dagli esecutati ****** **** ******* **** e **** ******* ****, dai due figli maggiorenni e da n. 6 cani pinscher (taglia piccola), come da verbale di sopralluogo redatto in data ********** (Allegato 4) e come si evince dallo stato dei luoghi (Allegato 1). Si ritiene che i suddetti dati siano sufficienti a poter individuare il valore dell immobile. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Si tiene a precisare che il sopralluogo è stato effettuato in collaborazione con l Avv. **** ******* ****, in qualità di Custode giudiziario e che nel corso del suddetto sopralluogo sono giunti il Sig. **** ******* ****, Luogotenente G.D.F. in servizio presso il Servizio Centrale di Protezione ed il Sig. **** ******* ****, Vicebrigadiere G.D.F. i quali sono stati messi al corrente della suddetta procedura esecutiva. LOTTO UNICO