Appartamento All'asta In Via Della Pineta, 4, 00010 San Polo Dei Cavalieri Rm, Italia Castel Madama, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a s. polo dei cavalieri

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta in posizione centrale a S. Polo dei Cavalieri, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con spazi generosi e pertinenza esclusiva. La vendita comprende anche una cantina separata, utile come deposito o locale hobby.

Appartamento residenziale di 98,80 mq catastali (6,5 vani) situato al primo piano di un edificio di tre livelli, con doppio ingresso da vano scala comune. La pianta comprende soggiorno, tre camere, due camerette, cucina, bagno e due balconi: una distribuzione ampia e funzionale che ben si presta a una riorganizzazione degli spazi per ricavare soluzioni moderne. Accesso alla zona principalmente dalla SP32a; l’immobile catastalmente risulta in Via Roma 61 (in pratica ubicato in Via della Pineta, 4).

Stato conservativo: internamente l’unità è in parte scarso e in parte sufficiente, con prospetti esterni in condizioni scadenti e necessità di interventi di ristrutturazione evidenti; l’immobile non risulta agibile. La perizia indica che l’edificio è stato realizzato prima del 1967 (documentazione progettuale non reperita negli archivi comunali). Lo stato di occupazione è libero, rendendo possibile un rapido acceso dopo l’acquisto all’asta.

Pertinenza inclusa: cantina al piano terra (cat. C/2, superficie catastale 20,25 mq) con doppio accesso, anch’essa in condizioni di conservazione scarsa e utile come locale di deposito o per uso tecnico. Altri dati tecnici: categoria catastale appartamento A/4 sub.2 (rendita 251,77 €), cantina C/2 sub.1 (rendita 153,39 €). Nota di contesto: l’immobile ricade in zona B12 del PRG ed è inserito in un contesto paesaggistico riconosciuto per valore estetico e panoramico.

Punti di forza: metratura generosa, ampi ambienti e doppio ingresso, due balconi e cantina pertinenziale; posizione centrale con servizi cittadini nelle vicinanze. Criticità da considerare con trasparenza: necessità di lavori di ristrutturazione, assenza di fascicolo progettuale comunale e immobile non agibile — fattori che richiedono verifiche urbanistiche e tecniche prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico, comprende anche cantina)
• Superficie: 98,80 mq (superficie catastale appartamento) / cantina 20,25 mq
• Piano: 1° (accesso da vano scala comune)
• Località: S. Polo dei Cavalieri (RM) - Via della Pineta, 4 (catastalmente Via Roma 61)
• Stato: da ristrutturare; immobile non agibile; edificato prima del 1967
• Pertinenze: cantina al piano terra (doppio accesso), 2 balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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