Villa All'asta In Via Pedonale B3 N 5 - B4 N 6 - 00060 Castelnuovo Di Porto (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino con giardino all'asta a castelnuovo di porto

Questa porzione di villino a schiera è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa su due livelli con spazi esterni privati. Immobile all'asta inserito nel complesso "Colle del Fagiano", ideale per una famiglia che desidera indipendenza e giardino.

L'unità si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo soggiorno/sala hobby, cucina, bagno, disimpegno e scala di collegamento oltre a giardino a livello; al piano primo sono presenti disimpegno, tre camere, ripostiglio, secondo bagno, portico e area scoperta a livello. Accessi indipendenti sia dal piano inferiore (Via Pedonale B4, civ. 6) sia dal piano superiore (Via Pedonale B3, civ. 5), che garantiscono praticità e privacy. La consistenza dichiarata in perizia è di 7,5 vani (superficie in m² non specificata).

Punti di forza: giardino e portico fruibili, distribuzione interna ideale per zona giorno al piano terra e zona notte al piano superiore, ingresso indipendente e posizione all'interno di un comparto residenziale consolidato. Criticità: immobile costruito in assenza di licenza con concessioni in sanatoria (anni 1990 e 2005) e certificato di agibilità assente; lo stato di occupazione è indicato come "occupato dall’esecutato". Trasparenza su questi aspetti utile per valutare tempistiche e costi di eventuale regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato a Castelnuovo di Porto (RM) nel comparto E, Edificio A1 del complesso residenziale; la posizione garantisce collegamenti con i servizi locali e con le principali vie di comunicazione del territorio. Ideale per chi cerca una casa all'asta vicino a servizi di paese ma con spazi esterni privati.

Valore d'asta indicato in perizia €134.438, offerta minima €100.829; visure catastali presenti (Foglio 29, particelle 91 e 93, subalterni 13-21 e 3, categoria A/7, rendita €890,89). Per informazioni dettagliate sulla partecipazione e sull'asta giudiziaria a Castelnuovo di Porto, è importante consultare la documentazione allegata alla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino a schiera plurifamiliare
• Superficie: consistenza 7,5 vani (superficie m² non indicata in perizia)
• Piano: su due livelli (piano terra e primo) con accessi indipendenti
• Località: Castelnuovo di Porto (RM) - complesso "Colle del Fagiano", Edificio A1, comparto E
• Stato: occupato dall’esecutato; costruito in assenza di licenza con concessioni in sanatoria (1990 e 2005); certificato di agibilità assente
• Pertinenze: giardino a livello, portico, area scoperta a livello
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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