Appartamento All'asta In Via Scaloni Bielli, 19, 00033 Cave Rm, Italia Cave, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare in centro storico all'asta a cave

Nel cuore del borgo antico di Cave, un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta dal forte potenziale: piccolo appartamento venduto libero, ideale come pied-à-terre o investimento a prezzi contenuti. L’acquisto all'asta consente di entrare in possesso di una soluzione nel centro storico con condizioni economiche vantaggiose.

L'immobile è un appartamento (quota 1/1 in regime di comunione dei beni) di circa 34 mq di superficie utile, posto al piano terra/rialzato con accesso dal civico 19 (catastalmente 23) tramite scala in pietra. La distribuzione non è su unico livello: il vano wc e un locale ripostiglio si trovano circa 0,60 m sotto il piano di accesso. Cadastralmente: Fg.16 Part.591 Sub.9, Categoria A4, classe 3, rendita € 165,27. Ascensore assente.

Lo stato conservativo è molto mediocre e necessita di interventi di manutenzione ordinaria; sono presenti tracce di infiltrazioni dal piano superiore e barriere architettoniche interne ed esterne. L’immobile non risulta agibile e non è conforme alla L.47/1985 (edificazione antecedente al 1941); vi sono vincoli di tutela storico-artistica. Non esiste condominio costituito. Formalità pregiudizievoli indicate: ipoteca volontaria derivante da atto di mutuo e atto di pignoramento (da cancellare a seguito della procedura). Stato di occupazione: libero.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo pedonale con fascino storico, accesso al piccolo contesto tipico del centro e possibilità di parcheggio nelle vicinanze nonostante l'area pedonale. Ottima opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con budget contenuto e progetto di ristrutturazione mirato. Trasparenza: l’acquirente dovrà valutare vincoli storici, la non agibilità e i lavori necessari prima dell’acquisto.

La zona: il fabbricato si affaccia su Piazza del Giglio e si trova nel tessuto storico del centro di Cave (RM), con servizi locali, negozi e collegamenti comunali a breve distanza. La posizione è comoda per chi desidera vivere o investire in un contesto caratteristico e turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/1, comunione dei beni)
• Superficie: ca. 34 mq (superficie utile)
• Piano: piano terra / rialzato (scala d'accesso in pietra)
• Località: Cave (RM), Via Scaloni Bielli 19 (cat. 23)
• Stato: molto mediocre, necessita manutenzione; non agibile; vincoli storico-artistici; antecedente 1941
• Pertinenze: nessuna; accesso pedonale (zona non raggiungibile con autoveicolo)
• Classe energetica: non disponibile (non indicata in perizia)
• Censimento catastale: Fg.16 Part.591 Sub.9 - Cat. A4 cl.3 - Rendita €165,27
• Occupazione: libero
• Valore d'asta: € 18.427 — Offerta minima € 13.821 (incremento gara minimo € 750)

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