Appartamento All'asta In Via Cesiano, 74, 00033 Cave Rm, Italia Cave, Roma - LOTTO 57637

Descrizione

🏡 villetta rustica con ampio giardino all'asta a cave

Questa porzione di villetta bifamiliare immersa nella campagna di Colle Cesiano viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio esterno esteso e un intervento di ristrutturazione per creare una dimora indipendente a pochi passi dalla natura. Immobile all'asta ideale per chi desidera un progetto di recupero con grande giardino privato.

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie coperta di circa 115 m² (due livelli: piano terra e primo) e un giardino privato di circa 2.454 m²; la superficie convenzionale indicata è 578,23 m². Al piano terra trovano spazio soggiorno passante, cucina a giorno, bagno e scala; al primo piano due camere, bagno, disimpegno e balcone (ringhiera assente). L'immobile è libero ma in stato di abbandono e parzialmente vandalizzato: gli impianti sono inattivi e non conformi, non esiste certificazione energetica né dichiarazioni di conformità degli impianti; l’immobile non risulta agibile al momento.

Punti di forza: ampio lotto privato che offre ottime potenzialità di trasformazione e ampliamento esterno, posizione riservata nella campagna di Cave, accesso diretto alla proprietà e identificazione catastale chiara (Fg.7 Part.780 Sub.2 – A2; terreno Fg.7 Part.824 seminativo). Criticità da considerare: stato conservativo da ristrutturare, presenza di lavori iniziati e di spese per adeguamento impiantistico; inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento segnalate in perizia — si consiglia verifica notarile e approfondimenti prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicata nella località Colle Cesiano, nelle campagne di Cave (RM), l’area è caratterizzata da tranquillità e paesaggio rurale, con collegamenti a servizi e centri urbani raggiungibili in auto. La destinazione urbanistica è agricola (PRG zona E1), adatta a chi cerca privacy e spazio verde pur restando nelle vicinanze di infrastrutture del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta porzione di bifamiliare
• Superficie: coperta ca. 115 m²; giardino ca. 2.454 m²; superficie convenzionale 578,23 m²
• Piano: T-P1 (due livelli)
• Località: Colle Cesiano, via Cesiano n.74 — Cave (RM)
• Stato: in abbandono, parzialmente vandalizzato; impianti non a norma; agibilità assente; immobile libero
• Pertinenze: ampio giardino privato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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