Appartamento All'asta In Via Costa Sole N 39, 00020 Cerreto Laziale Rm, Italia Cerreto Laziale, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone panoramico all'asta a cerreto laziale

All'interno di un caratteristico borgo collinare, proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca un'opportunità di investimento o una casa da personalizzare. L'immobile si trova a circa 500 metri dal centro storico e dalla piazza principale, con collegamenti extraurbani Cotral per Tivoli e Roma.

L'appartamento, posto al 3° piano di un fabbricato pluripiano senza ascensore (interno 5), è composto da un unico vano d'ingresso che funge da soggiorno/pranzo con angolo cottura, bagno e due camere (una delle quali attualmente frazionata con tramezzatura non conforme alla planimetria catastale). Pavimentazioni e finiture sono datate ma funzionali: cucinotto con piano cottura a gas e forno elettrico incassato, bagno completo con vasca, lavabo, WC e bidet. Accesso a un balcone esterno a sbalzo con vista panoramica; sulla parete esterna è presente una caldaia a gas con tubazioni a vista.

Punti di forza e criticità: la posizione residenziale e la vicinanza al centro rendono l'immobile appetibile; il balcone offre affaccio panoramico. Tra le criticità si segnalano l’usura dell’intonaco esterno e, soprattutto, il grave degrado della soletta del balcone (sfogliamento del calcestruzzo e rischio esposizione dei ferri d’armatura) che richiede urgente intervento strutturale. Inoltre la suddivisione interna con parete leggera risulta difforme dalla planimetria catastale e necessita di sanatoria o ripristino. L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Il contesto è tranquillo e collinare, comodo per chi cerca serenità pur restando vicino ai servizi del paese. Non è presente servizio urbano interno; i collegamenti sono garantiti principalmente dal servizio Cotral verso Tivoli, da cui è possibile proseguire per Roma. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa tipica di borgo, anche nell'ambito di un acquisto tramite asta giudiziaria a Cerreto Laziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: Cerreto Laziale (RM) — Via Costa Sole n. 39, interno 5
• Stato: abitabile ma datato; necessita interventi di ristrutturazione e ripristino strutturale del balcone; presenza di difformità planimetrica
• Pertinenze: balcone esterno a sbalzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Fg. 10, Part. 610, Sub. 502, Categoria A/3

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