Terreno All'asta In Via Di Ceri, 60 - 00052 Cerveteri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con piscina all'asta a Cerveteri

Questo immobile all'asta propone un ampio lotto composto da terreni e fabbricati indipendenti, ideale per chi cerca un'operazione immobiliare con spazio esterno e potenzialità di ristrutturazione. Vendita giudiziaria in Comune di Cerveteri, Via di Ceri n. 60.

Il lotto unico comprende quattro particelle di terreno (P.lla 1229, 1230, 1231, 1232) complessive a più di 120 are catastali distribuite a corpo, con accesso carrabile da Via di Ceri. Sulla particella 1229 sono presenti più fabbricati: un'abitazione principale su due piani (fabbr. n.3) di superficie lorda 186,41 mq (utile 147,06 mq) con portico di 26,15 mq e terrazzo l. 49,74 mq; una seconda abitazione mono­livello (fabbr. n.1) lorda 64,00 mq (utile 55,91 mq); locale forno/barbecue (fabbr. n.2) lorda 38,18 mq; una tettoia/struttura in legno (fabbr. n.4) utile 52,84 mq; locale tecnico (fabbr. n.5) lorda 12,43 mq e piscina interrata di circa 78 mq.

Stato e caratteristiche: gli immobili presentano finiture rispondenti a uso residenziale (pavimenti in ceramica/cotto, impianti elettrici, riscaldamento a gas per il fabbr. n.3; stufa a legna e boiler elettrico per il fabbr. n.1). Aree esterne con vialetto in brecciolino, pavimentazioni in betonelle e aree a verde con piante di medio/alto fusto. Non sono presenti collegamenti alla fognatura comunale (presente fossa settica di cui non è stata comprovata la legittimità).

Punti chiave e note di interesse: ampi spazi esterni, più unità abitative e una piscina rendono il lotto interessante per uso residenziale o ricettivo; tuttavia il CTU segnala che i fabbricati sono stati realizzati senza titoli edilizi e, per alcuni, risultano allibrati d’ufficio come “immobili fantasma”. La perizia indica l’impossibilità attuale di sanatoria per molte delle costruzioni e sottolinea il rischio che l’Autorità comunale possa disporre demolizioni. Trasparenza e cautela: l’acquisto all'asta richiede approfondite verifiche urbanistiche e tecnico-legali.

Contesto e servizi: ubicato su Via di Ceri nel Comune di Cerveteri (RM), il lotto si trova in un contesto semi-rurale con accesso carrabile. Verificare collegamenti e servizi locali (rete fognaria, viabilità e urbanistica) come parte della due diligence prima della partecipazione all'asta giudiziaria Cerveteri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare su terreno agricolo/urbano con più fabbricati e piscina (lotto unico)
• Superficie: particella 1229 are 31, ca.85; 1230 are 31, ca.96; 1231 are 31, ca.96; 1232 are 32, ca.24; piscina ca. 78 mq; fabbricato principale l.186,41 mq (utile 147,06 mq); fabbr. n.1 l.64,00 mq (utile 55,91 mq); fabbr. n.2 l.38,18 mq (utile 29,69 mq); fabbr. n.4 utile 52,84 mq; fabbr. n.5 l.12,43 mq (utile 9,08 mq)
• Piano: fabbr. n.3 su due piani fuori terra (T-1); altre unità su unico livello
• Località: Via di Ceri n. 60, Comune di Cerveteri (RM)
• Stato: fabbricati realizzati senza titoli edilizi; perizia CTU rileva insanabilità e rischio di provvedimenti comunali; condizioni di manutenzione da discrete a scadenti (piscina in cattivo stato)
• Pertinenze: piscina interrata, portico, terrazzo, forno/barbecue, basamento in cemento, tettoie, recinzioni, accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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