Villa All'asta In Borgo San Martino, Via Fontanile Della Regina, 26 - Cerveteri (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento rurale con camino all'asta a Cerveteri

Questo appartamento in contesto rurale è proposto all'asta ed è un'opportunità concreta per chi cerca una casa da ristrutturare con carattere: piano terra, ambienti ampi e un camino che dona subito atmosfera. Ideale per chi vuole investire in una seconda casa o realizzare una residenza dal fascino tipico della campagna vicino a Cerveteri.

L'immobile è un appartamento al piano terra con superficie netta di 107,12 mq (superficie lorda 142 mq). Distribuito su più vani, offre cucina, corridoio, più camere e bagno come da planimetria catastale: spazi ben articolati e sfruttabili. Interni in discreto stato: pavimenti in gres, intonaci da ritoccare in alcuni punti, infissi in alluminio; assente impianto di riscaldamento funzionante (radiatori presenti) ma presente un camino nella camera principale. Esternamente il fabbricato necessita di interventi (intonaci e tinteggiatura in cattivo stato).

Tra le peculiarità: l’immobile è censito catastalmente come categoria A/7 (abitazione in villini) con rendita catastale indicata in perizia; l’accesso diretto dalla pubblica via non è presente: è prevista una servitù di passaggio di larghezza 4,00 m (da formalizzare) che consente il collegamento alla strada. Il CTU ha stimato un onere indennitario per la costituzione della servitù che incide sul valore di mercato. L’unità è attualmente abitata (occupazione presente secondo perizia) e fa parte di un fabbricato su due livelli; non è costituito condominio vero e proprio.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi al piano terra, camino, grande potenziale di valorizzazione con interventi di miglioria, posizione collinare/rurale tipica del Borgo San Martino a breve distanza dai servizi principali. Criticità da considerare: accesso e formalizzazione della servitù, lavori esterni di rifacimento intonaci e finiture e assenza di impianto di riscaldamento funzionante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione in villini - porzione di fabbricato)
• Superficie: sup. netta 107,12 mq / sup. lorda 142,00 mq
• Piano: piano terra (fabbricato su due livelli)
• Località: Cerveteri, loc. Borgo San Martino, Via Fontanile della Regina n.26
• Stato: interni in discreto stato; esterni da ristrutturare; impianto di riscaldamento non funzionante; camino presente
• Pertinenze: accesso tramite servitù di passaggio (largh. 4,00 m) da formalizzare; assenza di corte esclusiva formalmente accatastata (CTU ha ipotizzato corte/servitù)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di perizia indicativo (al netto delle detrazioni per servitù e oneri): € 107.667,42 (dati a titolo informativo dalla CTU).

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