Villa All'asta In Borgo San Martino, Via Fontanile Della Regina, 26 - Cerveteri (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento primo piano con riscaldamento autonomo all'asta a cerveteri (borgo san martino)

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa pronta da vivere in posizione tranquilla a Cerveteri, loc. Borgo San Martino. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale di valorizzazione grazie allo stato interno già in buone condizioni.

L'immobile è un appartamento residenziale di 3 locali (superficie netta circa 73 m², lorda 92 m²) situato al primo piano di un fabbricato di due piani. Distribuzione interna composta da soggiorno, cucina, due camere e bagno; gli ambienti sono razionali e luminosi. Pavimenti in gres, infissi in alluminio con persiane, porte interne in legno tamburato; l'impianto di riscaldamento è autonomo a GPL e l'impianto elettrico è dichiarato a norma.

Punti di forza: ambiente interno in discreto/recente stato di manutenzione, riscaldamento autonomo, assenza di spese condominiali significative (non è presente un condominio strutturato), e planimetrie catastali presenti. Criticità e oneri da considerare: accesso veicolare non diretto dalla pubblica via (accessibilità tramite servitù di passaggio su fondo confinante) e piccole difformità interne sanabili con pratica di sanatoria; il perito ha stimato gli oneri necessari per le regolarizzazioni degli abusi minori e per la formalizzazione della servitù di accesso.

Contesto e servizi: ubicato in Borgo San Martino, area di tipo rurale / residenziale a breve distanza dai servizi locali del centro di Cerveteri. Buona esposizione e contesto tranquillo; adatto a chi cerca una casa fuori dal flusso cittadino ma con collegamenti essenziali a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria catastale A/7, assimilabile ad A/2)
• Superficie: superficie netta 73,23 mq — superficie lorda 92,01 mq
• Piano: primo piano (fabbricato su due livelli) — senza ascensore
• Località: Cerveteri, loc. Borgo San Martino — Via Fontanile della Regina n.26
• Stato: discreto / parzialmente ristrutturato internamente; esterni con intonaci da ripristinare
• Pertinenze: accesso tramite servitù di passaggio in comune (formalizzazione da perfezionare); nessun cortile esclusivo formalmente accatastato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili sulla procedura, la documentazione e le modalità di partecipazione.