Appartamento All'asta In Via Sant'antonio, 00052 Cerveteri Rm, Italia Cerveteri, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con corte esclusiva all'asta a Cerveteri

Un appartamento confortevole con giardino privato disponibile all'asta: soluzione ideale per chi cerca una casa al piano terra con spazi esterni riservati e buone finiture, in posizione tranquilla nel centro alto di Cerveteri. Opportunità da valutare con attenzione per chi cerca un acquisto all'asta in contesto residenziale.

L'appartamento è un piano terra rialzato di circa 73,5 mq calpestabili (superficie commerciale calcolata 103 mq), composto da un ampio soggiorno/pranzo di 34,4 mq, due camere da letto, due bagni e disimpegno. L'unità è completata da una corte esterna esclusiva con portico coperto (parte chiusa non conforme) e terrazza/area esterna per complessivi accessori pari a circa 36 mq. Riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppio vetro, condizionatori, zanzariere e inferriate: lo stato di conservazione è buono, con ristrutturazioni interne eseguite nel 2006.

Punti di forza: ampie metrature interne e grande living, corte esterna fruibile, piano comodo senza ascensore e finiture curate che rendono l'immobile immediatamente vivibile. Criticità rilevate in perizia: alcuni interventi esterni (chiusura del portico) risultano difformi rispetto ai titoli edilizi e sono soggetti a vincoli paesaggistici/archeologici; per la regolarizzazione e il ripristino sono stimati lavori e oneri per circa €19.070. L'immobile è inoltre occupato dall'esecutata e dalla sua famiglia e gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento trascritto.

Il contesto è la zona Casaccia di Cerveteri, tranquilla e ben collegata ai servizi locali. La posizione offre un buon livello di privacy e facilità di parcheggio nelle vicinanze, con rapide connessioni ai principali servizi cittadini e alle vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio bifamiliare
• Superficie: calpestabile 73,49 mq — superficie commerciale 103 mq
• Piano: piano terra (rialzato), int. 1
• Località: via Sant’Antonio 15/A, Cerveteri (RM)
• Stato: buono stato, ristrutturato internamente nel 2006; alcune difformità edilizie esterne da regolarizzare
• Pertinenze: portico esterno coperto chiuso (parte non conforme), portico coperto, area esterna esclusiva (tot. accessori ~36,27 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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