Appartamento All'asta In Via Piave, 50, 00052 Cerveteri Rm, Italia Cerveteri, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 4,5 vani con spazi esterni all'asta a Cerveteri

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento con ampi spazi esterni in una zona tranquilla di Cerveteri. Ideale per famiglie o per investimento, l'appartamento è venduto tramite asta giudiziaria con tutte le informazioni tecniche disponibili.

L'appartamento è un 4,5 vani con superficie catastale totale di 91 mq, posto al primo piano (interno 1) di un edificio condominiale in Via Piave n.50. L'unità dispone inoltre di aree esterne esclusive di circa 89 mq, che ne ampliano la fruibilità e ne rappresentano il principale plus. La categoria catastale è A/3, classe 1; rendita catastale € 395,09.

Lo stato interno presenta modifiche distributive sanabili tramite CILA in sanatoria (art. 6-bis DPR 380/2001) secondo quanto indicato nella perizia. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato il 06.09.2021 con scadenza 31.08.2029: si segnala quindi la presenza di un inquilino opponibile alla procedura, elemento da considerare sia per uso diretto sia per investimento. La documentazione edilizia storica è parziale: la costruzione è stata autorizzata negli anni '60, con planimetria catastale depositata nel 2007. L’area ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico (art. 134 D.lgs. 42/2004), il che può influire su interventi esterni e permessi.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati (circa 89 mq), quadratura comoda (91 mq catastali), posizione residenziale e potenziale di valorizzazione mediante sanatoria interna. Criticità e trasparenza: immobile locato fino al 2029, presenza di difformità interne da sanare e vincolo paesaggistico da valutare prima di interventi strutturali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (4,5 vani)
• Superficie: 91 mq catastali (esclusi 89 mq aree scoperte)
• Piano: primo (interno 1)
• Località: Cerveteri (RM), Via Piave n.50
• Stato: occupato da contratto di locazione registrato (scadenza 31/08/2029); modifiche interne sanabili con CILA
• Pertinenze: aree scoperte escluse dalla superficie per circa 89 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore d’asta: € 107.000,00 – offerta minima € 80.250,00

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