Appartamento All'asta In Via Dante Travagliati, 99, 00052 Cerveteri Rm, Italia Cerveteri, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino bilocale con giardino all'asta a Cerveteri

Questa opportunità immobiliare all'asta a Cerveteri offre un villino indipendente con ingresso privato e due giardini esclusivi: ideale per chi cerca un piccolo investimento o una prima casa da ristrutturare a pochi minuti dall'asse Roma–Civitavecchia. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria con prezzo base determinato in perizia.

Tipologia e distribuzione: si tratta di un'abitazione in villino al piano terra (rialzato), interno 1, composta da soggiorno/pranzo con angolo cottura, 1 camera e bagno. Superficie calpestabile dell'appartamento mq 31,90 (superficie commerciale indicata in perizia mq 43,14). Alle pertinenze si aggiungono due aree giardinate per una superficie netta complessiva di mq 133 (superficie commerciale giardini mq 6,11).

Condizioni e note tecniche: l'immobile è da ristrutturare, con impianti originari (1976) privi di certificazione, finiture e materiali di scarsa qualità e segni di umidità dovuti a ventilazione insufficiente. È presente una tettoia in legno di circa 7,5 mq realizzata senza autorizzazione, da rimuovere (non sanabile). L’unità è libera e al momento del sopralluogo risultava disabitata; sono inoltre segnalate spese condominiali non versate per € 3.062,98.

Punti di forza: ingresso pedonale indipendente (Via Domenico De Santis n.99 con accesso da Via Dante Travagliati), due giardini privati che offrono spazio esterno raro per la tipologia, ottima esposizione al piano terra e potenziale di valorizzazione con lavori di ristrutturazione mirati. Posizione comoda rispetto all’autostrada E80 (svincolo Roma–Civitavecchia), adatta a destinazione sia residenziale sia uso investimento.

Contesto e servizi: ubicato nella zona Tyrsenia / Fontana Morella di Cerveteri, il complesso è servito dalle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona presenta principali collegamenti stradali e facilità di spostamento verso Civitavecchia e Roma; l’edilizia circostante è prevalentemente residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino (abitazione in villino, bilocale)
• Superficie: calpestabile appartamento mq 31,90 – superficie commerciale appartamento mq 43,14; giardini netti mq 133 (sup. commerciale giardini mq 6,11)
• Piano: piano terra (rialzato), interno 1
• Località: Cerveteri (Tyrsenia / Fontana Morella) – Via Domenico De Santis n.99 (accesso da Via Dante Travagliati nn.10-15)
• Stato: da ristrutturare; impianti originari (1976) non certificati; tettoia abusiva da demolire
• Pertinenze: n.2 aree giardinate esclusive, ingresso pedonale privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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