Appartamento All'asta In Via Madonna Dei Canneti, 52 - Cerveteri (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con soffitta e posto auto all'asta a cerveteri

Questo appartamento duplex, proposto all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione abitativa funzionale vicino al centro storico di Cerveteri. Luminoso e ben tenuto, si presta sia come prima casa sia come investimento da perfezionare tramite procedimenti amministrativi.

L'immobile è un appartamento disposto su due livelli (piano 2° e 3°) con superficie calpestabile di 60,71 mq e superficie commerciale pari a 93,10 mq. Al piano secondo si sviluppa un'ampia zona giorno con angolo cottura (circa 41,20 mq), una camera da letto (14,80 mq) e un bagno (4,71 mq); al piano terzo è presente una soffitta pertinenziale esclusiva di 32,44 mq collegata tramite scala interna. Completano la proprietà un posto auto scoperto (15 mq) ubicato nella corte dello stabile.

Buono lo stato conservativo: pavimenti in ceramica, infissi in PVC con doppio vetro, caldaia autonoma a condensazione (installata 2023) e due climatizzatori (soggiorno e camera). Due balconi completano gli affacci e garantiscono ventilazione naturale e spazio esterno. L'appartamento è attualmente occupato dagli esecutati; non risultano contratti di locazione opponibili.

Si segnala la specificità urbanistica: la destinazione catastale/urbanistica originaria prevedeva uso ufficio e deposito; è stata presentata istanza di condono per conversione a residenziale (pratica pendente dal 2004). Per completare le procedure e regolarizzare alcune difformità interne sono stimati oneri comunali e spese tecniche per circa €10.000,00 e una pratica CILA in sanatoria con costi stimati intorno a €2.500,00. È assente dichiarazione di agibilità e sono presenti spese condominiali insolute indicate in perizia. Tutto ciò è da considerare nella valutazione per un acquisto all'asta.

Posizione e servizi: lo stabile, costruito intorno al 1995, si trova in zona limitrofa al centro storico di Cerveteri, con buoni collegamenti e servizi di quartiere. La presenza del posto auto scoperto rappresenta un vantaggio importante in una zona carente di parcheggi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (residenziale) in asta giudiziaria
• Superficie: calpestabile 60,71 mq — superficie commerciale 93,10 mq
• Piano: 2° e 3° (duplex) — scala interna a rampa unica
• Località: via Madonna dei Canneti 52/D, Cerveteri (RM)
• Stato: buono stato conservativo; occupato dagli esecutati; assente dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: soffitta esclusiva 32,44 mq (piano 3°), posto auto scoperto 15 mq
• Classe energetica: non indicata in perizia

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