Villa All'asta In Via Della Muracciola 4 - 00052 Cerveteri (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa di pregio con giardino all'asta a cerveteri

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villa unifamiliare con finiture di pregio e ampi spazi esterni in posizione comoda e ben collegata a Cerveteri. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale indipendente con giardino e pertinenze, con la possibilità di valutare un acquisto tramite asta giudiziaria.

La villa si sviluppa su più livelli: piano seminterrato, piano terra residenziale e soffitta praticabile. Superficie commerciale complessiva calcolata 217,32 mq; al piano terra troviamo salotto, soggiorno-pranzo con angolo cottura (alcune variazioni sono state poi eseguite in loco), tre camere (una con cabina armadio e bagno privato) e bagno principale. Il seminterrato, attualmente rifinito come locale giorno con portico e cucina esterna, comprende anche cantina e garage convertito in soggiorno-pranzo; in soffitta è stata ricavata una camera. Pavimenti in parquet al piano giorno, cotto nelle scale e travi a vista in alcune zone; camino in muratura e impianto fotovoltaico da 6 kW sul tetto.

I punti di forza: finiture curate, ampia luminosità, giardino di pertinenza e spazi esterni vivibili (portici, balcone e corte di circa 132 mq), oltre a garage e cantina. Criticità da considerare: la perizia rileva alcune difformità urbanistiche rispetto agli ultimi titoli edilizi (modifiche in seminterrato/garage, portico con cucina esterna, varianti di destinazione d'uso e accesso alla soffitta); costo stimato per ripristino/adeguamento circa €5.500,00 — elemento importante per una valutazione completa dell'immobile all'asta.

Contesto: la villa è situata tra Borghetto del Sasso e la via Aurelia, nel comune di Cerveteri, in zona rurale facilmente raggiungibile e servita; vicinanze con collegamenti stradali e servizi locali rendono la soluzione comoda per la vita quotidiana pur mantenendo un carattere riservato e panoramico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa unifamiliare
• Superficie: Superficie commerciale 217,32 mq (totale calpestabile: seminterrato 47,25 mq; piano terra 61,00 mq; soffitta 17,13 mq; garage 41,93 mq; plus portici e corte)
• Piano: multipiano (piano seminterrato - piano terra - soffitta)
• Località: Cerveteri (via della Muracciola)
• Stato: ottimo stato di conservazione, finiture di pregio; presenti difformità urbanistiche segnalate nella perizia
• Pertinenze: giardino/corte esclusiva (circa 132 mq), portici, balcone, garage, cantina, soffitta, impianto fotovoltaico 6 kW
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.