Casa Singola All'asta In Via Monte Li Pozzi - 00052 Cerveteri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ville rurali con terreno panoramico all'asta a cerveteri

Vendita all'asta di un ampio complesso rurale immerso nella natura con vista su mare e colline: opportunità per chi cerca un investimento con terreno esteso e possibilità di completamento/recupero. L'immobile viene offerto all'asta in un unico lotto nella località Monte Li Pozzi / Sasso, Comune di Cerveteri.

Il lotto comprende tre fabbricati ad uso residenziale e pertinenze su terreno agricolo di complessivi 38.283 mq. Una delle ville (fabbricato D) è ultimata e rifinita, elevata su un piano fuori terra più seminterrato, dotata di impianti, climatizzazione e impianto fotovoltaico (potenza installata 16,215 kW; proprietà e contributi GSE da verificare). Le altre due unità (A e B) sono attualmente al rustico e necessitano di completamento: A presenta importanti lavori interrati e portici realizzati in difformità rispetto al titolo, B è grezzo senza interrato completato.

Interni e spazi esterni: le superfici commerciali ragguagliate risultano complessivamente pari a circa 841 mq (edifici + quota giardino computata). La villa ultimata offre spazi abitativi al piano terra e ambienti al seminterrato ad oggi adibiti in parte a magazzini (alcuni trasformati in mini-appartamenti) con necessità di ripristino autorizzato. Le corti private e le aree urbane circostanti (corti graffate e aree urbane catastali) arricchiscono il lotto con aree verdi, giardini e percorsi interni di accesso. Accesso carrabile da Via Monte Li Pozzi con cancello d’ingresso.

Punti di forza e criticità: contesto panoramico e grande appezzamento agricolo che garantisce privacy e potenziale agricolo/ricettivo; villa rifinita subito fruibile e impianto fotovoltaico già installato; possibilità di valorizzazione dell’intero compendio in unico lotto (il CTU segnala la necessità di vendita unitaria per motivi urbanistici). Criticità: assenza di agibilità, difformità edilizie sui fabbricati A e D non sanabili nella loro totalità e opere da ripristinare (stima lavori di ripristino indicativa €30.000 + oneri e spese tecniche da sostenere per completamento e regolarizzazioni). Proprietà attualmente occupata.

Contesto e servizi: ubicazione rurale a breve distanza dal centro di Cerveteri e dalle principali vie provinciali; panorama aperto, tranquillità e buone esposizioni solari. Servizi primari e collegamenti raggiungibili dal centro urbano; la posizione è adatta a chi cerca un immobile di campagna vicino a Roma ma con ottima vista e ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di 3 ville rurali (1 ultimata + 2 rustici)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata totale circa 841 mq; terreno complessivo 38.283 mq
• Piano: piano terra e seminterrato (varia per unità); no ascensore
• Località: Cerveteri, località Monte Li Pozzi / Sasso
• Stato: una villa ultimata e rifinita; due unità in corso di costruzione (rustico); assenza di agibilità; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: corti private (es. Sub 1 D = 2.381 mq; Sub 1 A = 4.101,95 mq; Sub 5 B = 2.177 mq), aree urbane, terreno agricolo 38.283 mq; impianto fotovoltaico 16,215 kW (proprietà/produzione da verificare)
• Classe energetica: non indicata / da acquisire

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e guidarti nei passi successivi per partecipare alla vendita all'asta.