Appartamento All'asta In Via Carlo Pirzio Biroli, 99, 00043 Ciampino Rm, Italia Ciampino, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a ciampino

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda: appartamento al quarto piano con affaccio su corte condominiale, messo in vendita nell'ambito di procedura esecutiva. Ideale per investitori o per chi vuole acquistare a prezzo competitivo con possibilità di ristrutturazione e valorizzazione.

L'abitazione si sviluppa su una superficie commerciale convenzionale di 106,88 mq e comprende ingresso, soggiorno/pranzo (A/C - tinello), due camere da letto, bagno e un piccolo balcone accessibile dalla zona giorno. L'unità è posta al quarto piano di un fabbricato residenziale e non è dotata di ascensore, particolarità che ha inciso sul prezzo base d'asta (€ 118.103,44).

Lo stato conservativo è buono: interventi di ammodernamento eseguiti nel passato recente (rilievi in perizia segnalano lavori eseguiti fino al 2011) rendono l'appartamento abitabile, con pavimentazioni in piastrelle nella zona giorno e rifiniture ordinate. Riscaldamento centralizzato a gas; infissi in alluminio con doppio vetro e tapparelle; porte interne tamburate; piccolo balcone esterno. L'immobile risulta attualmente occupato con contratto di locazione registrato (canone indicativo €500/mese, registrazione 01/07/2021, scadenza 30/06/2024) — dettaglio importante da valutare prima dell'acquisto.

Punti di forza: distribuzione funzionale con due camere, luminosità, posizione urbana servita e spese condominiali contenute (importo medio annuo indicato in perizia circa €820). Criticità da considerare: quarto piano senza ascensore e presenza di procedure e formalità connesse all'esecuzione immobiliare (vendita all'asta). Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella documentazione).

La zona è nel Comune di Ciampino (RM), in Via Carlo Pirzio Biroli n.99, in un contesto urbano dotato di infrastrutture, servizi di quartiere e collegamenti rapidi verso reti stradali e ferroviarie locali. Vicinanza a servizi quotidiani, negozi e collegamenti verso l'aeroporto/centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile)
• Superficie: 106,88 mq (superficie convenzionale/commerciale)
• Piano: 4° piano (senza ascensore)
• Località: Ciampino (RM) – Via Carlo Pirzio Biroli 99
• Stato: buono, parzialmente ristrutturato/ammordernato (interventi segnalati fino al 2011); immobile occupato da contratto di locazione
• Pertinenze: balcone esterno di piccola dimensione
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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