Appartamento All'asta In Via Dell'acqua Acetosa, 76, 00043 Ciampino Rm, Italia Ciampino, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta a schiera con giardino all'asta a Ciampino

Questa porzione di villino a schiera, proposta all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca indipendenza, spazio esterno e garage in una zona residenziale. La vendita avviene tramite procedura giudiziaria: ideale per investitori o famiglie disponibili a gestire una ristrutturazione mirata.

Si tratta di una villetta a schiera in fabbricato trifamiliare composta da piano seminterrato (S1), piano terra, primo e sottotetto collegati da scala interna, con ingresso indipendente, patio e giardino al piano terra. La superficie convenzionale complessiva è di 226 mq; al piano seminterrato è presente un’autorimessa di 40 mq accessibile anche dal vano seminterrato. Lo stato conservativo generale è buono.

Distribuzione interna: al piano terra ingresso, angolo cottura (variato rispetto alla planimetria catastale), camera, bagno e ripostiglio; al piano sottotetto, trasformato di fatto in zona abitativa, sono presenti due camere e due bagni oltre al balcone; al piano seminterrato locale garage e sala hobby con angolo cottura. Si segnala che alcune variazioni di destinazione d'uso risultano non sanate: la perizia stima opere di ripristino e demolizione per circa €80.000, da considerare nella valutazione dell'investimento. L'immobile è attualmente occupato e abitato dalla parte esecutata.

Punti di forza: giardino e patio privati, autorimessa ampia, ingresso indipendente e collocazione in contesto trifamiliare tranquillo. La perizia indica valore di stima dell’immobile intero €339.000 e prezzo base d'asta rettificato per le opere necessarie €259.000; trattandosi di diritto di usufrutto relativo alla parte esecutata (quota 1/2 pro-indiviso), il valore della quota di usufrutto indicato è €77.700. La vendita non è soggetta a IVA e le trascrizioni risultano continuative.

La proprietà è ubicata in Via dell'Acqua Acetosa 76/C, interno C, nel comune di Ciampino (RM), in un quartiere residenziale con servizi di prossimità, collegamenti a mezzi pubblici e attività commerciali nelle vicinanze. Contesto ideale per chi cerca una casa con spazi esterni pur restando vicino ai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta a schiera (porzione di trifamiliare)
• Superficie: 226,00 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: S1 - piano terra - primo - sottotetto (collegati internamente)
• Località: Via dell'Acqua Acetosa 76/C, interno C, Ciampino (RM)
• Stato: In buono stato di manutenzione; parti con variazioni d'uso non sanate (costo stimato opere €80.000)
• Pertinenze: Autorimessa 40 mq, patio e giardino privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Categoria A2 (Fg. 9, Part. 1169, Sub. 9)
• Stato di occupazione: occupato e abitato dalla parte esecutata
• Valutazioni peritali: valore di stima immobile €339.000; prezzo base d'asta indicato €259.000; quota usufrutto 1/2 stimata €77.700
• Vendita soggetta a IVA: No

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