Attivita Commerciale All'asta In Via Appia Nuova, 1, 00043 Zona Industriale Appia Nuova Rm, Italia - Ciampino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso sportivo funzionale con piscina e padel all'asta a ciampino

All'asta: opportunità unica di investimento nel centro sportivo "FLY PADEL" a Ciampino, con attività avviata e canone di locazione attivo. Una soluzione ideale per chi cerca un immobile commerciale con reddito consolidato e ampi spazi esterni.

Complesso immobiliare sportivo su unico livello composto da area ricettiva con spazi verdi, area solarium e piscina (superficie lorda piscina indicata in perizia: 38,50 mq), quattro campi da padel e ampi spazi adibiti a parcheggio. Completa la proprietà un locale garage di 53 mq e un magazzino di 17 mq, oltre a spazi tecnici di servizio. La perizia indica una superficie lorda complessiva di mq 12.972 e attesta condizioni generali ottime; impianti a norma e finiture di buona qualità. L’immobile risulta locato, con canone variabile negli anni (da €40.200 a €47.400/anno) e una media utilizzata per la valutazione di circa €43.800 annui.

Punti di forza: struttura pronta all’uso con attività sportiva consolidata, presenza di piscina e quattro campi padel, ampia area parcheggio e pertinenze (garage e magazzino). La perizia segnala inoltre l’anno di ristrutturazione/realizzazione 2021 e impianti conformi. Nota importante: sul complesso grava un vincolo aeroportuale (limitazione di edificabilità) come evidenziato nella relazione tecnica — informazione da valutare in fase di acquisto.

Posizione strategica sulla via Appia Nuova (Via Appia Nuova n. 1) a Ciampino, comoda alle principali vie di comunicazione e a breve distanza dai servizi locali. Ideale per operatori del settore sportivo/ricreativo o investitori in cerca di un immobile commerciale con reddito già generato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare sportivo (centro FLY PADEL)
• Superficie: superficie lorda complessiva mq 12.972 (perizia CTU)
• Piano: piano terra / struttura a livello strada
• Località: Ciampino, Via Appia Nuova n. 1
• Stato: condizioni generali ottime; impianti a norma; ristrutturato/realizzato 2021 (dato perizia)
• Pertinenze: piscina (sup. lorda 38,50 mq), 4 campi da padel, garage mq 53, magazzino mq 17, area parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali essenziali: categoria D/6 (rendita catastale € 3.851,10); C/6 garage (rendita € 268,25); C/2 magazzino (rendita € 47,72)
• Informazioni economiche: immobile locato; canone medio utilizzato in perizia ≈ €43.800/anno; prezzo base d'asta indicato in perizia: € 624.000

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutti i dettagli, documentazione e per supportarti nelle fasi di visita e partecipazione all'asta.