Appartamento All'asta In Via Eugenio Colorni N 7 Ciampino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a ciampino

All'asta: opportunità di acquisto per chi cerca una soluzione residenziale in posizione centrale a Ciampino. Questo appartamento all'asta offre spazi generosi e buona luminosità, ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare l'immobile secondo le proprie esigenze.

L'appartamento è composto da ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno e due camere, oltre a balcone a livello. Superficie convenzionale totale 103,75 mq (superficie catastale 97 mq), piano primo in palazzina di due piani più mansarda; altezza interna 3,00 m. Lo stato conservativo interno è discreto ma è necessario mettere in sicurezza l'impianto elettrico e completare lavori di adeguamento e certificazione impiantistica.

Punti di forza: ambiente spazioso, buona distribuzione interna e balcone; posizione centrale nella zona Mura dei Francesi con vicinanza a servizi e trasporti. Criticità da considerare: immobile non agibile e mancanza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico). L'unità è attualmente occupata da terzi a titolo di comodato gratuito (contratto registrato 01/11/2022, scadenza 31/10/2026), dettaglio importante per chi intende valutare tempi e modalità di liberazione.

Contesto: ubicato in via Eugenio Colorni, a breve distanza dalle principali vie di collegamento (Via dei Laghi, SS7) e dalle stazioni ferroviarie locali; area ben servita da negozi di prossimità, servizi pubblici e infrastrutture. La palazzina è inserita in un contesto residenziale a bassa densità, comodo per chi cerca la praticità del centro cittadino senza rinunciare a un contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 103,75 mq (superficie convenzionale) / 97 mq catastali
• Piano: primo (palazzina 2 piani + mansarda)
• Località: Ciampino (RM) – via Eugenio Colorni 7
• Stato: abitabile ma necessita messa in sicurezza impianto elettrico; immobile non agibile; assenti APE e dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: balcone a livello (circa 6,11 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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