Appartamento All'asta In Via Rocca D'elci, 6, 00020 Ciciliano Rm, Italia Ciciliano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con veranda all'asta a ciciliano

Un'opportunità da ristrutturare: appartamento all'asta al primo piano di un piccolo fabbricato nel centro di Ciciliano (RM). Ideale per chi cerca un acquisto strategico a prezzo competitivo con potenziale di valorizzazione tramite lavori e regolarizzazioni.

L’unità occupa tutto il piano primo, raggiungibile tramite scala esterna (senza ascensore), ed è composta da zona giorno, due camere da letto, due bagni e una veranda chiusa. Superficie commerciale stimata 105,50 m² (superficie catastale 122 m², consistenza 4,5 vani). Sono presenti affacci su spazi esterni di pertinenza dell’edificio e pertinenze esclusive con accesso diretto: vano intercapedine praticabile e terrazza con scala di accesso (queste ultime in parte non sanate).

Lo stato conservativo richiede interventi: l’unità è da ristrutturare e l’immobile nel suo complesso presenta condizioni fatiscenti con infiltrazioni e rifiniture esterne incomplete. Alcune opere risultano parzialmente sanate e altre devono essere ripristinate o regolarizzate (movimenti di terra attorno al fabbricato, ampliamento dell’intercapedine e scala d’accesso). I costi stimati per ripristino, messa in sicurezza e regolarizzazione sono stati considerati nella perizia.

Punti di forza: piano unico che occupa l’intero livello, veranda chiusa sfruttabile, quattro esposizioni esterne e spazi esterni di pertinenza. Possibilità, se consentita, di presentare istanza di sanatoria ai sensi della normativa vigente (come indicato nella perizia) per le opere non regolarizzate. Vendita senza condominio e libera da iscrizioni ipotecarie trascrivibili con decreto di trasferimento.

Situato nel Comune di Ciciliano (Roma), l’immobile gode della tranquillità di un borgo collinare pur restando collegato ai servizi essenziali del territorio. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con prospettiva di rivalutazione in un contesto residenziale tipico dell’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento plurilocale all'asta
• Superficie: 105,50 m² commerciale (122 m² catastali)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna; no ascensore)
• Località: Ciciliano (RM), via Rocca D’Elci n. 6
• Stato: da ristrutturare; immobile con infiltrazioni ed esterni da rifinire; lavori e regolarizzazioni necessari
• Pertinenze: spazi esterni di pertinenza (comuni), vano intercapedine praticabile (17,00 m² rilevati, omogeneizzati 8,50 m²) e terrazza con scala di accesso (pertinenze con accesso diretto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Foglio 10, Part. 503, Sub. 2; Cat. A/3; Consistenza 4,5 vani; Rendita € 255,65

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