Appartamento All'asta In Via Empolitana 16 Ciciliano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli mansardato all'asta a ciciliano

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare un’abitazione su due livelli in una piccola realtà del Lazio. Ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare, con ambienti luminosi e zona notte privata in mansarda.

L’immobile è un unità residenziale duplex con superficie utile abitabile di 57,85 mq (superficie catastale totale mq 78). Si accede al piano terzo dove si trova un soggiorno con angolo cottura di circa 25,30 mq, una camera da letto di 9,30 mq e un bagno di 6,00 mq; tramite scala interna si sale al piano quarto mansardato con una seconda camera di 17,25 mq. Categoria catastale A/2, classe 2, vani 3,5; rendita catastale € 271,14.

Lo stato: edificio ristrutturato a partire dal 2006, con precedenti titoli urbanistici e pratiche (condono ed eventuali permessi), ma in perizia si segnala l’assenza di documentazione completa sull’agibilità/abitabilità e discrepanze tra lo stato dei luoghi e alcune planimetrie/SCIA, oltre alla presenza in planimetria di una finestra non coerente con i prospetti. L’unità risulta attualmente occupata dal debitore: fattore da considerare per tempi e modalità di rilascio.

Punti di forza: soluzione su due livelli che separa zona giorno e notte, mansarda con carattere e potenziale sfruttabile, accesso diretto da Via Empolitana (km 16), superficie compatta ideale per coppia o investimento per locazione. Criticità da valutare: assenza di certificato di abitabilità in atti e occupazione in corso, elementi che richiedono verifiche e possibili regolarizzazioni.

La zona è periferica del comune di Ciciliano (RM), contesto di paese con servizi locali e collegamenti provinciali. Ideale per chi cerca tranquillità a breve distanza da centri abitati maggiori e vuole intervenire con lavori di rinnovamento per aumentare il valore dell’immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale
• Superficie: utile residenziale 57,85 mq (superficie catastale tot. mq 78)
• Piano: terzo/quarto (interno 8) – accesso tramite scala interna (no ascensore)
• Località: Ciciliano (RM) – accesso da Via Empolitana km 16,000
• Stato: ristrutturato a partire dal 2006; documentazione di agibilità non reperita; immobile occupato
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna specificata in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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