Appartamento All'asta In Viale Conte Roncone 4 - 00020 Ciciliano (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampi terrazzi all'asta a ciciliano

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa ampia e molto luminosa, ideale per chi cerca spazi esterni generosi nel centro del paese. Vendita giudiziaria: opportunità di acquisto per investitori o famiglie disposte a valutare alcuni interventi urbanistici.

L'unità è un appartamento al secondo e ultimo piano (accesso da vano scala comune, senza ascensore) con superficie utile totale di 98,19 m². Si compone di ingresso (6,56 m²), soggiorno molto ampio (36,16 m²), cucina (19,56 m²), due camere (14,48 m² e 7,05 m²), bagno (6,79 m²) e dispensa/lavanderia (7,59 m²). Completa la proprietà un balcone di 4,93 m² con affaccio su Viale Conte Roncone e due terrazzi a livello per complessivi circa 92 m², che rappresentano il principale plus dell’immobile.

Lo stato conservativo è generalmente buono: impianti elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento sono installati e funzionanti. Riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna e terminali in alluminio; produzione acqua calda gestita dallo stesso impianto. Non è presente l’ascensore; l’immobile è attualmente nella disponibilità dei debitori (occupato). Sono presenti servitù di fognatura comunale e servitù reciproca di passaggio.

Trasparenza su criticità e oneri: la planimetria catastale risulta non conforme allo stato di fatto (chiusura di finestra, mutamenti di destinazione d’uso interni e difformità geometriche). È stata presentata domanda di sanatoria per la realizzazione di un vano cucina (prot. 1791 del 31/07/1986); il Comune ha richiesto integrazioni e il versamento di oneri e oblazione per €1.821,62 (importo che sarà detratto dal valore di stima). Sono da considerare inoltre costi tecnici stimati per la sanatoria e alcune difformità che potrebbero non essere sanabili: valutare con il proprio tecnico prima di partecipare all’asta.

Posizione e contesto: ubicato in Viale Conte Roncone angolo Via della Calzetta, in zona B (sottozona B1 “completamento del centro urbano”), l’immobile è inserito nel tessuto urbano del comune di Ciciliano. La collocazione è comoda rispetto ai servizi di quartiere e adatta a chi cerca un’abitazione con grandi spazi esterni nel centro del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/2) in vendita giudiziaria
• Superficie: 98,19 m² (utile) + balcone 4,93 m² + due terrazzi a livello ~92 m²
• Piano: 2° (ultimo), accesso da vano scala comune, senza ascensore
• Località: Ciciliano (RM) – Viale Conte Roncone, n. 4 (angolo Via della Calzetta)
• Stato: impianti funzionanti; planimetria catastale non conforme; occupato dai debitori
• Pertinenze: balcone e due ampi terrazzi a livello
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e per supportarti nella partecipazione.