Appartamento All'asta In Viale Conte Roncone 4 - 00020 Ciciliano (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con ampie terrazze all'asta a ciciliano

Questo appartamento all'asta offre un'ampia metratura abitabile e terrazze molto generose, ideale per chi cerca spazio esterno privato nel centro del borgo. Opportunità interessante per chi desidera acquisire una casa all'asta con potenziale di valorizzazione.

L'appartamento si trova al secondo e ultimo piano di un edificio in Viale Conte Roncone (accesso da civico 4) ed è composto da circa 98,19 mq utili interni. Gli ambienti comprendono ingresso, soggiorno molto ampio, cucina (attualmente adibita a veranda/cambio d'uso), due camere, bagno e una dispensa/lavanderia. Completa la proprietà un balcone verso Viale Conte Roncone (4,93 mq) e due terrazzi a livello per una superficie complessiva di circa 92 mq, vero punto di forza per vita all'aperto e vista sul contesto urbano.

Gli impianti elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento sono installati e funzionanti; il riscaldamento è autonomo con caldaia murale esterna e terminali in alluminio. L'accesso avviene tramite vano scale comune (assenza di ascensore). Si segnala la presenza di servitù di fognatura comunale e di una servitù reciproca di passaggio. La perizia evidenzia non conformità catastali e varianti d'uso degli ambienti (chiusura di una finestra, mutamento d'uso di vani) e una difformità consistente nella chiusura di porzione ricadente sulla proiezione del vano scala che è indicata come non sanabile: trasparenza su criticità da valutare prima dell'acquisto.

Posizione: l'immobile ricade in zona B (sottozona B1 "completamento del centro urbano") ed è inserito nel tessuto del centro di Ciciliano, con servizi locali e collegamenti tipici di un centro urbano di piccole dimensioni. L'edificio è soggetto a vincolo idrogeologico e sismico; il P.T.P.R. non lo colloca invece in un'area di vincolo paesaggistico. La proprietà è attualmente nella disponibilità dei debitori esecutati.

Nota economica e urbanistica: è in corso pratica di sanatoria relativa ad un ampliamento per cucina; il Comune ha richiesto documentazione integrativa e il versamento di €1.821,62 (importo che sarà detratto dal valore di stima). Sono altresì stimabili spese tecniche aggiuntive per il rilascio della sanatoria pari a circa €1.500. Si raccomanda di visionare la perizia integrale e di valutare visure catastali/ippotecarie prima di partecipare all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria A2)
• Superficie: 98,19 mq utili interni + balcone 4,93 mq + terrazzi a livello ca. 92 mq
• Piano: 2° (ultimo) — accesso da vano scala comune, senza ascensore
• Località: Viale Conte Roncone n.4, Ciciliano (RM)
• Stato: impianti installati e funzionanti; non conformità catastali e difformità da valutare; occupato dai debitori esecutati
• Pertinenze: balcone e due ampi terrazzi a livello
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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