Appartamento All'asta In Viale Conte Roncone Snc - 00020 Ciciliano (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso misto con corti e negozio all'asta a Ciciliano

Un'opportunità da valutare: lotto composto da più unità funzionali offerto all'asta nel centro di Ciciliano (RM). Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una piccola attività con spazi accessori — tutto venduto con corte esterna di pertinenza.

Si tratta di un complesso formato da un appartamento seminterrato (uso residenziale), un deposito, un magazzino e un negozio al piano seminterrato, oltre a due corti esterne non censite. L’appartamento è funzionale e compatto; i locali accessori e il negozio offrono potenzialità sia per uso commerciale che per integrazione residenziale.

Descrizione dettagliata degli ambienti e caratteristiche:
- Appartamento (sub. 506): superficie utile 61,12 mq, piano seminterrato (S1). Composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura (32,72 mq), disimpegno, bagno, camera e ripostiglio. Impianti elettrico e idrico funzionanti; impianto di riscaldamento presente ma non attivo; produzione acqua calda tramite scaldacqua elettrico.
- Deposito (sub. 502): 18,00 mq, seminterrato, altezza netta 2,40 m, privo di finiture e impianti.
- Magazzino (sub. 503): 32,84 mq distribuiti in due vani + servizio in corso di realizzazione; predisposizioni per cucina, camino e scaldacqua; impianti parzialmente predisposti.
- Negozio (sub. 507): 49,64 mq (locale + servizio), dotato di impianti elettrico e idrico e di due unità per climatizzazione; accesso principale da strada privata asfaltata e ingresso secondario dalla corte esterna.
- Completano il lotto due corti esterne non ancora censite, che consentono accessi e manovra per i locali seminterrati.

Punti di forza e aspetti da considerare:
- Lotto multifunzionale che combina residenziale e commerciale, adatto a investimento, attività di ristorazione/negozio con spazi di servizio o a trasformazione in unità integrate.
- Presenza di corti esterne di uso esclusivo che aumentano la fruibilità dei locali seminterrati.
- Impianti principali presenti e in parte funzionanti; alcune unità richiedono adeguamenti o completamenti (es. generatore per riscaldamento).
- Sono presenti difformità catastali e pratiche di sanatoria in corso per alcune unità (oneri richiesti dal Comune che saranno detratti dal valore di stima). Trasparenza: la perizia segnala spese e importi da regolarizzare a carico dell’acquirente.

Contesto e servizi:
Il complesso è ubicato a Ciciliano (RM), in Viale Conte Roncone angolo Via della Calzetta, in un contesto urbano consolidato con attività di vicinato e facile accesso ai principali servizi del paese. La posizione offre visibilità per il negozio e comode relazioni con la viabilità locale; la zona è soggetta a vincoli idrogeologici e sismici previsti dalla normativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (appartamento + deposito + magazzino + negozio + corti esterne)
• Superficie: appartamento 61,12 mq; deposito 18,00 mq; magazzino 32,84 mq; negozio 49,64 mq; corti esterne incluse
• Piano: seminterrato (S1) per le unità principali; corti esterne a livello strada
• Località: Ciciliano (RM) — Viale Conte Roncone / Via della Calzetta
• Stato: impianti elettrico/idraulico presenti in molte unità; riscaldamento da completare nell’appartamento; difformità catastali e pratiche di sanatoria in corso (importi da detrarre dalla stima)
• Pertinenze: due corti esterne non censite, accessi secondari e corte di servizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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