Appartamento All'asta In Viale Conte Roncone Snc - 00020 Ciciliano (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Complesso residenziale e commerciale all'asta a Ciciliano

Un'opportunità di investimento all'asta nel cuore di Ciciliano: un lotto misto che comprende un appartamento seminterrato, locale deposito, magazzino, un negozio e due corti esterne. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un progetto di valorizzazione a breve termine.

Lotto composto da un appartamento al piano seminterrato (S1) di 61,12 mq utili, con soggiorno open space con angolo cottura (circa 32,7 mq), una camera, bagno, ripostiglio e ingresso; impianti elettrico e idrico funzionanti, riscaldamento presente ma temporaneamente non attivo per mancanza del generatore; scaldacqua elettrico per acqua calda. Completano il lotto un deposito di 18,00 mq (privo di finiture e impianti), un magazzino di 32,84 mq suddiviso in due vani e servizio igienico in corso di realizzazione (predisposizioni per cucina, camino e scaldacqua) e un negozio di 49,64 mq con impianto elettrico/idrosanitario e due unità per climatizzazione.

Punti di forza: destinazione mista (residenziale e commerciale) che consente diverse strategie d'uso o reddito; presenza di corti esterne di accesso e utilizzo (aree non ancora censite in catasto) che ampliano le possibilità funzionali; impianti principali già presenti in buona parte delle unità; posizione centrale su Viale Conte Roncone / angolo Via della Calzetta con accessi da strada privata e corte interna. Si segnalano servitù di fognatura comunale e servitù reciproca di passaggio a favore del lotto.

Aspetti da valutare: diverse difformità catastali e pratiche di sanatoria in corso (importi richiesti dal Comune e spese tecniche da considerare e che saranno detratti dal valore di stima), lo stato di fatto non conforme alla planimetria catastale e la disponibilità degli immobili ai debitori esecutati. L'immobile ricade in zona B (sottozona B1) e in area soggetta a vincolo idrogeologico e sismico; il PTPR non applica vincolo paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (appartamento seminterrato + deposito + magazzino + negozio + corti esterne)
• Superficie: appartamento 61,12 mq; deposito 18,00 mq; magazzino 32,84 mq; negozio 49,64 mq; corti esterne incluse (aree non censite)
• Piano: seminterrato / piano terra per accessi alle corti (accessi da Viale Conte Roncone e Via della Calzetta)
• Località: Ciciliano (RM) – Viale Conte Roncone angolo Via della Calzetta
• Stato: condizioni miste — impianti elettrico/idrico presenti e funzionanti in molte unità; riscaldamento dell'appartamento non attivo; deposito privo di finiture; difformità catastali e pratiche di sanatoria in corso; immobili occupati dai debitori esecutati
• Pertinenze: due corti esterne di uso esclusivo/collettivo (non ancora identificate al catasto), accessi secondari alle unità commerciali e deposito
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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