Negozio All'asta In Viale Conte Roncone 4 - 00020 Ciciliano (RM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio ristorante con corte esclusiva all'asta a ciciliano

Un'interessante opportunità all'asta: locale commerciale già adibito a ristorante/pizzeria, con ampia sala e cucina separata, ideale per chi cerca un immobile commerciale pronto all'uso nel centro urbano di Ciciliano. Vendita giudiziaria nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Il locale è un negozio C1 di 102,39 mq commerciali disposto a piano terra e accessibile dal civico 4 di Viale Conte Roncone tramite una corte comune pavimentata in lastre di porfido. Internamente si compone di un'area di somministrazione di 78,34 mq, cucina di 18,56 mq, ripostiglio 1,67 mq, antibagno 1,78 mq e bagno 2,04 mq. Tutti gli impianti principali (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento/produzione acqua calda) risultano installati e funzionanti.

Punti di forza: ampio locale di somministrazione che permette numerosi coperti, cucina ben separata, accesso dalla corte che facilita carico/scarico e visibilità su Viale Conte Roncone (è presente una vetrina sul prospetto, attualmente chiusa dall’interno ma ancora evidente dall’esterno). Criticità e trasparenza: la planimetria catastale non risulta conforme allo stato dei luoghi e sono presenti difformità edilizie sanabili (costi stimati in perizia ≈ €4.000); si segnala inoltre la presenza di una tettoia in legno antistante di 32,34 mq ritenuta non sanabile. L'immobile è attualmente nella disponibilità dei debitori esecutati e viene ceduto nello stato di fatto descritto in perizia.

Collocazione e vincoli: ubicato in Viale Conte Roncone angolo Via della Calzetta, ricade in zona B (sottozona B1, "completamento del centro urbano"). L'edificio è soggetto a vincolo idrogeologico e rientra in zona sismica; non risultano vincoli paesaggistici per l'area secondo il P.T.P.R. (perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria C1) adibito a ristorante/pizzeria
• Superficie: 102,39 mq (superficie utile dettagliata)
• Piano: piano terra (accesso da corte comune)
• Località: Ciciliano (RM), Viale Conte Roncone n.4 (ang. Via della Calzetta)
• Stato: impianti elettrico, idrico-sanitario e riscaldamento installati e funzionanti; immobile occupato dalla proprietà attuale
• Pertinenze: corte comune pavimentata in lastre di porfido; accesso al vano scala condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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