Appartamento All'asta In Via Castronovo, 1 Piazza Verdi N 2 - 00053 Civitavecchia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento e uffici con corte all'asta a civitavecchia

Questa è un'opportunità per investitori e professionisti: un lotto unico composto da un appartamento e spazi ufficio, venduto all'asta in zona centrale a Civitavecchia. Immobile ideale per chi cerca una soluzione mista da valorizzare tramite ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

Lotto composto da: appartamento al piano terra in via Castronovo 1 (unità residenziale con corte pertinenziale) e unità uffici distribuite su piano terra e primo in Piazza G. Verdi 2. Superficie commerciale complessiva del lotto pari a 456 mq (superficie commerciale app. ~134 mq + uffici ~322 mq). Lo stato è complessivamente da ristrutturare: il CTU segnala degrado diffuso, infissi tamponati, necessità di interventi sull’impiantistica e la presenza di opere da regolarizzare tramite richiesta di sanatoria; la perizia quantifica oneri stimati per regolarizzazione e ristrutturazione intorno a €62.000 per l’appartamento e €134.500 per gli uffici. La perizia valuta il lotto, al netto delle detrazioni previste, in circa €240.000 (valore indicativo).

Gli ambienti e le pertinenze: l’appartamento al piano terra presenta ingresso, soggiorno, camere, cucina e servizi con corte esclusiva di pertinenza; gli uffici si sviluppano su due livelli con accessi indipendenti e corte esterna di servizio (corte esclusiva segnalata in perizia). Distribuzione e superfici sono dettagliate nella documentazione catastale allegata alla perizia. Assenza di ascensore; condizioni strutturali da verificare in sede di sopralluogo tecnico.

Punti di forza e valutazione: lotto unico con duplice potenzialità (residenziale + terziario) in posizione urbana consolidata; ampia superficie commerciale utile a varie destinazioni; possibile valorizzazione tramite progetto di ristrutturazione e frazionamento a uso investimento o sede professionale. Criticità trasparenti: lavori necessari e iter di condono/regolarizzazione da completare — elementi già quantificati in perizia che consentono una stima costi precisa prima dell’offerta.

Zona e servizi: ubicazione nel centro di Civitavecchia, con buona accessibilità ai principali servizi cittadini, uffici comunali e rete trasporti; comodo per attività professionali che richiedono visibilità e per appartamento destinato a locazione o abitazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico (appartamento + uffici)
• Superficie: 456 mq (superficie commerciale lotto unico)
• Piano: appartamento piano terra; uffici piano terra e primo
• Località: Civitavecchia (Via Castronovo 1 / Piazza G. Verdi 2)
• Stato: da ristrutturare e da regolarizzare (presenza istanze di sanatoria)
• Pertinenze: corti/esclusive a servizio delle unità (corte complessive come da perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione perizia (indicativa): valore di mercato lotto unico dopo detrazioni ≈ €240.000 (si segnala possibile ulteriore detrazione del 5% per assenza di garanzie).

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa e fissare una visita? Siamo a disposizione per guidarti passo passo nell'acquisto all'asta a Civitavecchia.