Appartamento All'asta In Via Gondar, 15 - 00053 Civitavecchia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzino all'asta a civitavecchia

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Civitavecchia: appartamento primo piano con spazi ben distribuiti e affaccio su via Gondar, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta e luminosa a breve distanza dal centro. Vendita tramite procedura esecutiva, immobile all'asta con documentazione tecnica disponibile.

Ampio appartamento residenziale di circa 104 mq calpestabili (superficie commerciale 108,17 mq) composto da soggiorno, cucina, studio, disimpegno, due bagni, camera matrimoniale, cameretta e ripostiglio. Completa la proprietà un terrazzino di 11,70 mq e un balcone di 4,64 mq; accesso al lastrico solare tramite scala a chiocciola esterna. Impianto di riscaldamento autonomo, split per climatizzazione, pavimenti in gres effetto legno, infissi in legno con doppi vetri. Primo piano senza ascensore.

Punti di forza: ottima luminosità, contesto di pregio residenziale e buono stato conservativo generale dell’edificio. Criticità e trasparenza: sono presenti modiche difformità edilizie rilevate in perizia (volume cucina realizzato senza titolo, chiusura di piccolo balconcino e variazioni interne) con costi stimati per regolarizzazione/demolizione complessivi circa €11.000 (detrazione operata nella valutazione). L’immobile risulta occupato (residente l’intestataria e le figlie) ed è gravato da ipoteca volontaria iscritta nel 2008; pignoramento trascritto nel marzo 2024 (procedura esecutiva).

Contesto: la palazzina è inserita in una zona residenziale a circa 2 km dal centro di Civitavecchia, in un quartiere caratterizzato da edifici d’epoca fino agli anni ’50. Nelle vicinanze servizi di quartiere, negozi e buoni collegamenti con il centro cittadino e le vie principali. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con potenziale ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità al primo piano)
• Superficie: 104,09 mq calpestabili (superficie commerciale 108,17 mq)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: via Gondar n. 15, Civitavecchia (RM)
• Stato: buono generale; infiltrazioni localizzate in cucina e soggiorno; difformità edilizie da regolarizzare (costi stimati €11.000)
• Pertinenze: terrazzino (11,70 mq), balcone (4,64 mq), accesso a lastrico solare tramite scala a chiocciola
• Classe energetica: non indicata in perizia

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