Attivita Commerciale All'asta In Via Enrico Berlinguer, 5, 00053 Civitavecchia Rm, Italia Civitavecchia, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con magazzino all'asta a civitavecchia

Proposta interessante all'asta: ampio locale commerciale con grande visibilità su strada e magazzino collegato, ideale per attività che necessitano di spazio espositivo e deposito. Opportunità da valutare per uso diretto o investimento in asta giudiziaria a Civitavecchia.

Il locale commerciale si sviluppa al piano terra per 196 mq con n.6 ampie aperture fronte strada, bagno con antibagno (5 mq) e accesso principale da Via Enrico Berlinguer n.5. Al piano interrato è presente un magazzino/locale deposito di 266 mq comunicante internamente tramite scala e accessibile esternamente mediante rampa carrabile. Superficie commerciale totale calcolata nella perizia: 279,80 mq.

Costruito nel 1972, lo stato conservativo richiede interventi di adeguamento: pavimenti in gres, pareti intonacate, impianto elettrico dichiarato a norma; mancano alcuni infissi interni al piano terra e sono presenti lavori da regolarizzare (presenza di tramezzature non conformi rilevate). Immobile all'asta con potenziale immediato per chi cerca visibilità commerciale e ampi spazi di deposito, valutando un intervento di ammodernamento mirato.

Punti di forza: importante fronte strada con vetrine, grande magazzino interrato con rampa carrabile, configurazione funzionale per diverse attività commerciali o logistiche. Criticità e oneri: risultano iscrizioni ipotecarie e potrebbe essere necessario procedere con pratiche di regolarizzazione urbanistica (CILA in sanatoria stimata nella perizia ~€5.000) e il riscatto del diritto di superficie stimato tra €8.500 e €10.000. La perizia segnala inoltre che la particella è stata riconosciuta allodiale con sentenze recenti, positiva per la disponibilità dell’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con magazzino/deposito
• Superficie: vano principale 196 mq + servizio igienico 5 mq + accessorio diretto (magazzino) 266 mq — superficie commerciale totale 279,80 mq
• Piano: piano terra + piano interrato (magazzino)
• Località: Via Enrico Berlinguer n.5, Civitavecchia (zona centro abitato, perimetrale)
• Stato: da ristrutturare/adeguare; costruzione 1972; impianto elettrico a norma; mancanze infissi interni al piano terra
• Pertinenze: magazzino interrato collegato, rampa carrabile esterna, n.6 aperture/vetrine fronte strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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