Attivita Commerciale All'asta In Via Enrico Berlinguer, 5, 00053 Civitavecchia Rm, Italia Civitavecchia, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio magazzino all'asta a civitavecchia

Un'opportunità per investitori e commercianti: locale commerciale in vendita all'asta situato su via Enrico Berlinguer, con ampio fronte su strada e magazzino collegato. Ideale per chi cerca visibilità, spazi di deposito e accesso carrabile in una zona residenziale periferica di Civitavecchia.

L'immobile è composto da un vano principale a piano terra di 196 mq con sei grandi aperture sul fronte stradale, un servizio igienico di 5 mq e un locale magazzino al piano interrato di 266 mq collegato internamente tramite scala e esternamente tramite rampa carrabile. La superficie commerciale calcolata in perizia è di circa 279,80 mq (coefficiente applicato per destinazione commerciale). Accessi diretti da via Berlinguer garantiscono ottima visibilità e facilità di carico/scarico.

Costruito nel 1972, lo stato conservativo è discreto: struttura in cemento armato, solai in latero-cemento, pareti intonacate e pavimenti in gres; impianto elettrico a norma. Sono presenti alcune difformità rispetto alla pratica edilizia (tramezzature al piano terra da regolarizzare), pertanto è prevista la necessità di una CILA in sanatoria (costi stimati nella perizia circa €5.000) e il riscatto del diritto di superficie stimato tra €8.500 e €10.000. La perizia stima il valore commerciale indicativo in €277.908,20.

Punti di forza: ampio fronte strada con sei vetrine, grande magazzino collegato con rampa carrabile, comoda posizione per attività commerciali/logistiche in ambito urbano periferico. Criticità da valutare: conformità urbanistica e catastale da aggiornare; presenza di ipoteche e iscrizioni a favore di istituti (verificare posizione esatta in documentazione d'asta).

La zona offre servizi di quartiere, collegamenti cittadini e facilità di accesso alle vie di comunicazione principali di Civitavecchia; il contesto è residenziale con attività commerciali di prossimità, ideale per attività che richiedono spazi espositivi e di deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale negozio / immobile a destinazione commerciale
• Superficie: vano principale mq 196 + servizio mq 5 + magazzino interrato mq 266 (superficie commerciale perizia mq 279,80)
• Piano: piano terra con magazzino al piano interrato (collegamento interno e rampa esterna)
• Località: via Enrico Berlinguer n.5, Civitavecchia (RM)
• Stato: costruito 1972, stato discreto; alcune difformità edilizie da sanare (CILA)
• Pertinenze: locale magazzino interrato mq 266; accesso carrabile e 6 aperture/vetrine su strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia / da verificare

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