Attivita Commerciale All'asta In Via Alberto La Rosa, 00053 Civitavecchia Rm, Italia Civitavecchia, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio industriale con corte esclusiva all'asta a civitavecchia

All'asta: opportunità per investitori e operatori del settore di acquisire un opificio con ampia corte esclusiva in zona PIP di Civitavecchia. Immobiliare all'asta con destinazione produttiva ideale per attività artigianali o logistiche.

L'immobile è un opificio (categoria D/1) con uffici, sviluppato su piano terra e soppalco per una superficie commerciale di 1.908 m² (superficie calpestabile totale 1.882,46 m²). Al piano terra si trovano ampi spazi produttivi e di deposito (area lavorazioni circa 1.380,90 m²), uffici e servizi; al piano primo il soppalco ospita deposito e una porzione ad uso abitativo ricavata senza titolo. L’area esterna esclusiva, completamente recintata, misura circa 2.116 m² e include parcheggi e doppi accessi carrabili.

Lo stato generale è buono: costruzione realizzata tra il 2008 e il 2011, finiture degli uffici di qualità e impianti industriali presenti (impianto antincendio, elettrico di tipo industriale, idrico). Sono però presenti alcune difformità edilizie: parte del soppalco è stata adibita ad appartamento senza titolo e, secondo la perizia, quella porzione non è sanabile e dovrà essere ripristinata; altre modifiche interne sono regolarizzabili con CILA. I costi stimati per regolarizzazioni e ripristini ammontano complessivamente a circa €21.000; per la variazione catastale e spese correlate si prevede inoltre circa €600. Si segnala inoltre una convenzione comunale che può comportare un onere stimato, alla data della perizia, circa €28.000 per il trasferimento in proprietà dell’area.

Importante: l’immobile è attualmente locato a una società che svolge attività di torrefazione con contratto registrato (decorrenza 01/12/2019 – scadenza 30/11/2025), pertanto la procedura e la vendita sono soggette alla presenza del conduttore; la proprietà è inoltre gravata da iscrizioni ipotecarie e da provvedimenti esecutivi (pignoramento). Si tratta di un immobile all'asta con criticità e potenzialità da valutare attentamente in sede di offerta.

Il complesso è ubicato in località Monna Felicita, via Alberto La Rosa, in un’area di espansione industriale di Civitavecchia con buoni collegamenti viari e servizi di zona dedicati alle attività produttive. Ideale per chi cerca un capannone operativo con ampi spazi esterni e possibilità di gestione immediata dell’attività, diversamente da un appartamento all'asta o da una casa all'asta questo immobile è pensato per uso produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Opificio industriale (D/1) con uffici
• Superficie: Superficie commerciale 1.908 m²; superficie calpestabile totale 1.882,46 m²
• Piano: piano terra e primo (soppalco)
• Località: Civitavecchia (RM), località Monna Felicita, via Alberto La Rosa 8/8a
• Stato: buono (costruzione 2008–2011); presenti alcune macchie di umidità e difformità urbanistiche sul soppalco
• Pertinenze: corte esclusiva circa 2.116 m², parcheggi, doppi cancelli carrabili
• Classe energetica: non indicata

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